Possibilità di frazionare un appartamento in una divisione
Ciao a tutti...
il mio problema è questo...
un'appartamento caduto in divisione è stato considerato da un CTU del Tribunale come tecnicamente divisibile...
a me è stato dato l'incarico di procedere al frazionamento ma il problema è ke il prg non mi permette di dividerlo: nel lotto possono esserci al max 3 appartamenti e già adesso ce ne sono 5...
un mio collega di grande esperienza asserisce che in caso di divisioni in procedimenti avanti il tribunale è cmq possibile ottenere l'autorizzazione dal comune...
i tecnici comunali e il sottoscritto, oltre ad altri colleghi, non hanno mai sentito parlare della sopra citata ipotesi...
domanda...ho ragione io nel dire ke l'immobile nn è frazionabile, o in alcuni casi (se si quali??) è possibile cmq ottenere il permesso??
Grazie a tutti in anticipo
il mio problema è questo...
un'appartamento caduto in divisione è stato considerato da un CTU del Tribunale come tecnicamente divisibile...
a me è stato dato l'incarico di procedere al frazionamento ma il problema è ke il prg non mi permette di dividerlo: nel lotto possono esserci al max 3 appartamenti e già adesso ce ne sono 5...
un mio collega di grande esperienza asserisce che in caso di divisioni in procedimenti avanti il tribunale è cmq possibile ottenere l'autorizzazione dal comune...
i tecnici comunali e il sottoscritto, oltre ad altri colleghi, non hanno mai sentito parlare della sopra citata ipotesi...
domanda...ho ragione io nel dire ke l'immobile nn è frazionabile, o in alcuni casi (se si quali??) è possibile cmq ottenere il permesso??
Grazie a tutti in anticipo
- ...... è stato considerato da un CTU del Tribunale come tecnicamente divisibile.........Il fatto che un professionista (CTU) dichiari la possibilità del frazionamento, ciò non è indice di "autorizzazione concessa".
Solo il comune è titolato a rilasciare le autorizzazioni necessarie in base al PRG.
In molti comuni per il frazionamento di un'unità immobiliare non è indispensabile il "permesso", basta la DIA (esperienza personale).
Insomma, basta contattare l'ufficio edilizia e si risolvono tutti i dubbi. 
Innanzitutto grazie per le delucidazioni
il comune si è già espresso in maniera negativa alla possibilità di frazionamento...
il giudice non ha emesso nessun provvedimento, ha soltanto incaricato il tecnico di procedere al frazionamento dell'immobile in quanto lo stesso tecnico lo aveva dichiarato divisibile...
a mia interpretazione, l'immobile non è divisibile.- Il dubbio, per riassumere, è: è sufficiente un provvedimento giudiziale, ossia l'ordinanza emessa dal Giudice della divisione, in esito a CTU del tecnico incaricato, per superare eventuali ostacoli urbanistico/edilizi al frazionamento, quali i limiti posti dal PRG? la CTU dovrebbe essere già esauriente al riguardo, ma, nel caso di specie, evidentemente non lo è.
Nei casi che ho visto io, l'opposizione al frazionamento è venuta da un controinteressato, non dal Comune, ma è probabile che questo possa intervenire direttamente, sussistendone i presupposti... - Confermo ke qui dalle mie parti c'è una grande confusione a riguardo...
Ricapitolando.
1)l'immobile non è divisibile
2)il vecchio CTU si era sbagliato nel dire che è divisibile
Ora, il problema è capire, come ha scritto Nabor, se un Giudice può pronunciare una sentenza in cui si dica di dividere l'immobile e se il Comune è obbligato a sottostare a tale sentenza. All'ufficio tecnico non mi sanno rispondere, nel senso ke qualcuno dice si qualcun'altro dice no. Qualcuno ha esperienze, nozioni o consigli a riguardo?? E cmq, i diritti di terzi ki me li garantisce??
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