Mutuo fondiario decreto Bersani

Ne abbiamo gia parlato altre volte sul Forum.

Si tratta di un mutuo che il costruttore deve attivare per avere i finanziamenti necessari per iniziare i lavori.

Il mutuo verrà poi frazionato tra gli acquirenti delle unità immobiliari.

I futuri acquirenti intanto pagano una loro quota di questo mutuo.

In realtà non vi è ancora un contratto vero e proprio e di solito non vi è ancora un'ipoteca sul bene che non esiste, essendo ancora da costruire.
Non capisco comunque le tue intenzioni, vorresti estinguere questo che non è ancora un mutuo vero e proprio?

Non ci sono problemi, paghi al costruttore (banca) la quota a te spettante in contanti e sei esonerato dal contribuire a questo anticipo di mutuo.
Anche il mutuo vero e proprio non sei obbligato a stipularlo con la banca proposta dal costruttore, puoi rivolgerti a chi vuoi.

Qui trovi informazioni sui mutui concessi, ma non ancora "assegnati":

https://www.lavorincasa.it/normative/normative19.php

Ho sbagliato topic, chiedo venia!

Sici .... cosa c'entra l'IVA sulla prima casa con il tuo quesito relativo ai mutui?.

Il discorso è questo:
ho comprato 2 anni fa una casa, ora è praticamente pronta.Dovrei accendere questo mutuo fondiario, ma un'altra banca intanto mi ha promesso condizioni davvero migliori grazie a una convenzione che la banca stessa ha con il posto dove lavoro.
Sul preliminare però c'è chiaramente scritto che se avessi voluto cambiare mutuo, avrei dovuto farlo entro 8 mesi dall'inizio dei lavori (tempo ormai passato). Così come c'è scritto che il rogito lo devo PER FORZA stipulare con un notaio scelto dal venditore...Ma è legale mettere questi limiti? Inoltre siamo ben oltre i 24 mesi richiesti per la costruzione dell'immobile...

La banca stessa dovrebbe sapere che in base al decreto Bersani sulle liberalizzazioni, il titolare di mutuo ipotecario può passare ad altro gestore in qualsiasi momento senza oneri (si fa per dire).

Nel momento stesso in cui il mutuo preliminare verrà frazionato e ti verrà assegnato definitivamente, avresti il diritto di chiuderlo e di passare ad altra banca.

Aspetta quindi il frazionamento e poi abbandonali.

Ciao,

mi ritrovo anche io in una situazione simile. Il costruttore mi ha chiesto 900 euro per le spese di accollo del mutuo. A seguito del Decreto Bersani, sono ancora tenuto a pagare queste spese?

Grazie
E

Un'ultima domanda, ringraziandoti di già per la pazienza dimostrata:
se io ho chiesto (per esempio) un accollo di mutuo di 110000 euro con questa banca, nel momento in cui cambio mutuo con un altra banca, dovrò pagare alla vecchia banca i semplici 110000 euro, oppure i 110000 + gli interessi (diciamo 40000 euro) che si maturerebbero nel futuro?
grazie
alessandro

Per Eliodeo, il decreto Bersani non entra nel merito di un eventuale contrattazione privata tra il costruttore e l'acquirente, se non vuoi accollarti il mutuo proposto dal costruttore non devi fare altro che chiedere tu stesso un nuovo mutuo presso altra banca e regolarizzarti finanziariamente col costruttore. In questo caso non dovrai corrispondere le spese iniziali di un mutuo che non ti compete.

Per Sici, se vuoi estinguere anticipatamente il mutuo, non dovrai corrispondere interessi "futuri", il Decreto è chiaro in questo senso.
Pagherai comunque le spese "tecniche" di estinzione, ma nessun interesse.
Proprio domani l'Abi e le Associazioni dei consumatori si riuniranno nuovamente per decidere l'ammontare della "penale tecnica" da far pagare, le banche vorrebbero lo 0,90% del capitale rimanente (sui mutui a tasso variabile) mentre le associazioni vogliono che si scenda allo 0,50% per l'estinzione dei mutui stipulati prima del 2 febbraio 2007.

Siete davvero mitici, vi ringrazio per la disponibilità e la pazienza.

Per Eliodeo, il decreto Bersani non entra nel merito di un eventuale contrattazione privata tra il costruttore e l'acquirente, se non vuoi accollarti il mutuo proposto dal costruttore non devi fare altro che chiedere tu stesso un nuovo mutuo presso altra banca e regolarizzarti finanziariamente col costruttore. In questo caso non dovrai corrispondere le spese iniziali di un mutuo che non ti compete.



Grazie condominiale. Approfitto della tua gentilezza e competenza.

Purtroppo devo optare per l'accollo del mutuo perché ciò mi consente di pagare le due rate di Stato Avanzamento Lavoro che mi mancano alla consegna dell'appartamento.

Cosa mi suggeriresti di fare? Secondo te se mi accollo il mutuo del costruttore e quindi pago i 900 euro, posso subito dopo aprire un mutuo con un'altra banca e con condizioni più vantaggiose e chiudere il primo mutuo?
Devo rivolgermi al notaio? Il secondo mutuo è a tutti gli effetti un mutuo sulla prima casa? Cioè, mi spiego meglio, ho la possibilità di dedurre gli interessi passivi?

Grazie mille
E

Io non lo farei.

Le spese per l'estinzione di un mutuo ci sono comunque e potrebbero essere superiori ai risparmi iniziali per la portabilità presso altro istituto.

Ti consiglio di parlare con la banca erogante il mutuo proposto dal costruttore, onde ottenere le migliori condizioni possibili.

Accollarsi un mutuo per poi estinguelo subito potrebbe portarti comunque a notevoli spese.

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