Modifiche in corso per abitabilità

Buongiorno a tutti,

Sto acquistando la mia prima casa ed
Il condominio è composto da 4 casette bifamiliari tutte simili di cui io ho acquistato la parte superiore diuna di queste composta da 2 livelli di 50mq di cui il secondo è un sottotetto.
Per il regolamento edilizio del mio paese (Bollate in provincia di Milano) il sottotetto andava chiuso solo al 75% e non vi erano vincoli alla creazione di un bagno e di una camera da letto(Da quanto mi diceva il costruttore).Questo sottotetto dovrebbe (non c'è ancora) avere le pareti laterali alte 1,60m mentre al centro il punto più alto dovrebbe essere 2,70m.
Noi come qualche altro acquirente però abbiamo chiesto se fosse stato possibile chiudere completamente questo sottotetto (dovendo purtroppo pagare in più e a parte 7000?). C'è stato detto che dopo il rogito e subito dopo che ci fosse stata data l'abitabilità dal comune (dopo 2 mesi)loro stessi potevano terminare la chiusura del sottotetto al 100% permettendoci cosi di avere 2 camere da letto più il bagno. Non era chiaro però quante finestre e lucernai avrebbero potuto fare in quanto ogni volta ci davano una versione diversa. Settimana scorsa parlando con il loro architetto per la questione delle finestre c'è stato detto che hanno fermato i lavori in cantiere perché sarebbe andato a parlare con l'ufficio edilizia Privata del mio comune per risolvere la situazione delle finestre. Il giorno dopo che è stato in comune lo richiamiamo per avere notizie e scopriamo con felicità che il nostro comune ha dato il permesso per chiudere subito tutto il sottotetto permettendoci di avere la casa già pronta e finita già al rogito.Dice anche di aver risolto la questione delle finestre.
L'unica cosa è che deve compilare dei moduli da portare in comune (Non ho idea di che moduli parlasse). Io e la mia ragazza eravamo già felicissimi. Questo lunedì però riceviamo la telefonata del costruttore per avvisarci che dovremo pagare degli oneri comunali per avere l'abitabilità anche del sottotetto e ci dicono che dovranno alzare le pareti del sottotetto di altri 10-20cm.Il costruttore non sa quantificarmi quanto devo pagare ed io sto cominciando a preoccuparmi seriamente di quanto devo versare.
Avete idea di quanto possa spendere?Come si calcolano questi oneri?Ma sono realmente a carico mio oppure il costruttore mi sta fregando?
Qualcosa ho trovato sul sito del mio comune ma i calcoli da fare non sono chiarissimi in quanto fanno riferimento solo al "recupero dei Sottotetti" e non alle nuove costruzioni.In più questi oneri si suddividono in "oneri di Urbanizzazione" e al "costo di costruzione".
Per quel che concerne la tabella degli oneri di urbanizzazione si suddividono in Primari e Secondari. Non ci sto capendo una mazza qualcuno è cosi gentile da spiegarmi in che casino mi sto buttando.
Inoltre vorrei chiedervi un'ulteriore cosa: Siccome il lavoro di chiusura di tutto il piano verrà fatto in corso d'opera durante la costruzione e non dopo il rogito dite che riesco a farmi fare uno sconto (sui 7000?) per la copertura del piano del sottotetto?
Grazie mille a tutti
HDA