L.r. 33/2007

Dipende, si scomputano completamente su nuove costruzioni o demolizioni con ricostruzione; si scomputano solo gli spessori aggiuntivi su interventi su struture esistenti (es. cappotti).
Poi occhio che ogni Comune può aver recepito la normativa regionale agiungendo altre clausole.
Lo spessore in più va anche in deroga sulle distanze da confini, strade ed edifici limitrofi.
Aggiungere una stanza è possibile se hai volumetria residua oppure sfruttando lo scomputo nella demolizione e ricostruzione, oppure applicando il piano casa.
Per il fabbricato rurale prima cosa verificherei la possibilità del recupero ai fini abitativi e eventuali vincoli cui è sottoposto. Poi, solo se questa soluzione è possibile, verificherei l'applicabilità del piano casa (anche questo è su base regionale e comunale). Credo che sicuramente lo demolirai, sempre se possibile, e lo ricostruirai, quindi se puoi applicare il piano casa direi che ti basta come ampliamento per una stanza in più.
Per il fatto che è accatastato solo al CT, è perché è un edificio ad uso agricolo o residenza o pertinenza di un agricoltore diretto. Nel caso di acquisto da parte di un non agricoltore diretto (tu), deve essere sicuramente portato al CF, quindi avrà un rendita catastale.

Ma il piano casa vale anche per i rustici iscritti al catasto terreni (c'è il vincolo paesistico)?
Il proprietario ha già ottenuto il permesso di costruire per una ristrutturazione con ampliamento di fabbricato esistente.
Ha detto che in comune preferiscono la pietra esterna.
Pensavo di realizzare internamente una parete in mattoni con cappotto, poi l'aria e infine la pietra con bocchette sopra e sotto in modo da realizzare una parete ventilata, che da quello che ho letto non viene considerata nel volume. Guadagnerei cosi qualche mq interno.
Se avesse già sfruttato il volume in piu' dato dallo scomputo delle pareti perché riduce del 10% le trasmittanze, il cappotto lo considero nel volume?
Per la serra solare come funziona?
Sto cercando di recuperare piu' mq possibili non perché sono ingordo e voglio una casa enorme, ma perché adesso è piccolino come rustico; mi piace molto ma avrei bisogno di piu' spazio.
Spero di essere riuscito a spiegare i miei dubbi!

L'altezza interna, se l'altezza di gronda e di colmo devono restare invariate, puo' essere aumentate in modo lecito in modo da avere un'altezza decente?
La soletta interpiano puo' essere scomputata dal conto delle altezze, per poterla fare con assitto, cls, betoncino, ecc.. e non solo con l'assitto in legno?

P.S. Per la domanda del post precedente... I muri sono già stati scomputati; il volume interno di progetto e uguale a quello esterno di stato di fatto.

Aiutatemi a trovare una soluzione!
Il rustico mi piace molto, ma è piccolino.
Grazie 1000

Se lo scomputo dei muri è già stato afruttato non lo puoi certo sfruttare una seconda volta. Per la soletta interpiano non se ne parla (a meno di normativa comunale contraria, ma dubito).
Se l'altezza di colmo e di gronda devono restare immutate, non credo che potrai fare molto: se c'è già l'altezza potresti sfruttare il recupero sottotetti, altrimenti nisba. Oppure potresti fare un soppalco interno sfruttando il sottotetto e abbassando l'ultima soletta, ovviamente se ci sono le altezze interne per farlo.
Il fatto che sia accatastato al solo CT te l'ho già spiegato. Occhio però che il PDC non sia legato al fatto che sia un agricoltore diretto e che altri non potrebbero farlo. Per acquistarlo dovranno sicuramente portartelo al CF, altrimenti sarebbe per te un immobile abusivo. Quindi verifica che portarlo al CF sia possibile e sia possibile in classe residenziale. Oppure che sia possibile il cambio di destinazione d'uso dopo.
In quest'acquisto ti consiglio vivamente di farti seguire da un tecnico un po' sgamato per evitare una fregatura dopo: è un costo, lo so, ma in caso di fregatura quanti soldi butteresti via? Purtroppo su un forum e senza verificare la documentazione cartacea e facendo una chiacchierata in comune non è possibile darti certezze.

Domanda, se io devo ristrutturare una casa esistente, per la quale esiste della cubatura residua da utlizzare ed ovviamente faccio cappotto per mandarla in classe B, ed il calcolo della volumetria lo faccio utilizzando la virtuale, lo scomputo dei volumi posso farlo o no ??? Il Comune di Saronno dice che siccome fai gia il calcolo della virtuale allora ti fanno scomputare solo i muri perimetrali e non i solai. Io ho letto l'interpretazione della regionel lombardia e c'e' scritto chiaramente che questa e' una legge PREMIALE che a fronte di un incentivo al risparmio energetico, ti permette di recuperare volume. E' un DO UT DES che mi pare pure logico e corretto. Se c'e' scritto che scomputo perimetrali e solai, io scomputo perimetrali e solai, non solo i perimetrali. Possono farlo ???

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