Lavori con DIA: problemi durante la compravendita
Buongiorno,
nel 2005/2008 ho fatto dei lavori di ristrutturazione con spostamento delle pareti interne.
Ho presentato regolarmente la DIA che è stata accettata dal comune.
Oggi sto mettendo in vendita la casa e l'agenzia a cui mi sono rivolto ha detto che, sentendo due studi tecnici, visto che le stanze non hanno la metratura richiesta, ci sono problemi in quanto la casa non è regolare (hanno detto che c'è quasi abuso edilizio).
La mia domanda è questa: visto che l'appartamento è esattamente uguale ai disegni presentati con la DIA regolarmente accettata non vuole dire che è tutto in regola?
Grazie
nel 2005/2008 ho fatto dei lavori di ristrutturazione con spostamento delle pareti interne.
Ho presentato regolarmente la DIA che è stata accettata dal comune.
Oggi sto mettendo in vendita la casa e l'agenzia a cui mi sono rivolto ha detto che, sentendo due studi tecnici, visto che le stanze non hanno la metratura richiesta, ci sono problemi in quanto la casa non è regolare (hanno detto che c'è quasi abuso edilizio).
La mia domanda è questa: visto che l'appartamento è esattamente uguale ai disegni presentati con la DIA regolarmente accettata non vuole dire che è tutto in regola?
Grazie
L'unica cosa da regolarizzare è al catasto in quanto non erano stati rifatti i catastini. L'agenzia dice che il problema è nelle dimensioni delle stanze che sono sotto i metri richiesti (8mq la singola e 14mq la matrimoniale).“Se le eventuali variazioni sono state regolarmente comunicate o assentite e il tecnico allora incaricato si è attivato anche presso il catasto, al fine di aggiornare la planimetria (laddove l'intervento lo richiedesse), non comprendo quale sia il problema per l'agenzia immobiliare.”
In effetti con stanze più piccole dei minimi previsti dai regolamenti edilizi locali, quell'unità immobiliare difficilmente potrà ottenere l'agibilità.“L'unica cosa da regolarizzare è al catasto in quanto non erano stati rifatti i catastini. L'agenzia dice che il problema è nelle dimensioni delle stanze che sono sotto i metri richiesti (8mq la singola e 14mq la matrimoniale).”
Per l'agibilità hanno già detto a quelli dell'agenzia che va bene quella originaria dell'appartamento. Invece possono fare problemi quando si rifanno i catastini?“In effetti con stanze più piccole dei minimi previsti dai regolamenti edilizi locali, quell'unità immobiliare difficilmente potrà ottenere l'agibilità.”
Grazie
|
Notizie che trattano Lavori con DIA: problemi durante la compravendita che potrebbero interessarti
|
SAL: Stato Avanzamento LavoriRestauro edile - Gli Stati di Avanzamento dei Lavori, emessi periodicamente dal Direttore dei Lavori, sono fondamentali per liquidare gli importi pattuiti all?impresa esecutrice. |
Bonus ristrutturazioni anche per lavori eseguiti in proprioDetrazioni e agevolazioni fiscali - Secondo quanto affermato dall'Agenzia delle Entrate è possibile accedere al bonus ristrutturazioni al 50% in caso di lavori in proprio per l'acquisto dei materiali |
Contabilità lavoriRestauro edile - La contabilità di cantiere comprende varie operazioni tecniche e contabili per il regolare pagamento all'impresa degli importi pattuiti per l'esecuzione dei lavori |
Libretto delle misureRestauro edile - Il libretto delle misure si usa negli appalti per le opere pubbliche, per tenere traccia di tutti lavori effettivamente svolti, con relativi prezzi e quantità. |
Direttore dei lavoriRestauro edile - Il Direttore dei Lavori è incaricato dal committente di verificare l'esecuzione delle opere a regola d'arte e la loro effettiva conformità al progetto autorizzato. |
No al bonus ristrutturazione se l'edificio è di nuova costruzioneDetrazioni e agevolazioni fiscali - La Corte di Cassazione, con una recente ordinanza chiarisce quali sono i requisiti per poter beneficiare del bonus ristrutturazioni. Vediamo i punti salienti. |
Registro di contabilitàRestauro edile - Il registro di contabilità è uno strumento fondamentale per riassumere l'intera contabilizzazione del cantiere ed emettere gli stati di avanzamento dei lavori. |
Superbonus 110: cosa si fa per i contratti già firmati senza CCNL?Detrazioni e agevolazioni fiscali - Per richiedere il Superbonus è obbligatorio indicare il CCNL dal 27 maggio 2022. Cosa succede per i contratti firmati prima e i lavori non sono ancora iniziati? |
Delucidazioni per la Super Scia e permesso di costruireLeggi e Normative Tecniche - Il TAR di Bari, con una sentenza emessa di recente ha reso noti dei specifici chiarimenti in merito alla Super Scia e permesso di costruire per interventi edilizi |
