Help prima casa (non solita questione)

Immagino non ci siano problemi per trasferire il credito dell'agevolazione sull'altra prima casa che acquisterai, ti conviene chiedere all'agenzia entrate o ad un notaio.
Per quanto riguarda la plusvalenza sì, devi pagarla. Tuttavia per calcolarla non devi solo sottrarre il prezzo di acquisto al prezzo di vendita. Vai a sottrarre anche gli oneri accessori, tipo la parcella del notaio..... ciao

... e si, devo chiedere per essere certo, ho postato sperando di trovare simili esperienze/info , non vorrei trovarmi a dover spostare la residenza per poter vendere !!
Abuso ancora di te se puoi, quindi se ho comprato/dichiarato 237 chi compra dichiara 250 e la tecnocasa vuole 4000 la plus si calcola = 250 - 237 - 4 ? E se vado in negativo ??? Mi vengono a controllare ???!?!? mah..
Comprendo che il meccanismo sia stato fatto per chi usa questi giri per guadagnarci ...
Grazie 1000 !

Allora, se chi compra dichiara 250.... tu fai 250-237-tecnocasa-notaio..... le tasse penso di no perché comprando una nuova prima casa le recuperi nella forma di credito d'imposta sulla prossima compravendita.
Se vai in negativo si genera una minusvalenza, per cui niente è dovuto....

Ma che spese ho dal notaio ?? paga chi compra ... o mi sono "perso" qlcosa ?!!
Io vendendo devo pagare solo tecnocasa e possibile plusvalenza.
grazie nuovamente

Spero tu abbia le ricevute ovviamente..... intendo dell'agente immobiliare.... sennò non puoi scalare. Dimenticavo.... puoi tirar via anche i soldi che eventualmente hai speso per migliorie dopo l'acquisto che hanno dato valore in più all'immobile (esempio, fosse stata casa vecchia e avessi rifatto gli impianti... ma tu hai comprato il nuovo....)

Ripeto :
devo pagare : tecnocasa , plusvalenza e il notaio per cancellare l'ipoteca del mutuo che estinguero' con il ricavato della vendita della casa ... e' questa spesa che posso utilizzare come fattore detrattivo ??
graxx

... ho le ricevuto del mio acquisto sia del notaio che della tecnocasa ... beh, cosi' vado notevolmente sotto perche' purtroppo sono gia' in perdita ma meglio qlche soldo di meno e una vita + tranquilla e libera..
grax

Dimenticavo una cosa importante.... se riuscissi a dimostrare che quella casa è stata in questo periodo la tua abitazione principale non dovresti nemmeno pagare la plusvalenza. Tuttavia il fatto che non abbiate richiesto la residenza temo sarà un problema.

.... sicuramente la casa che ricomprero' sara' "inferiore" a quella che vendo, per dire l'attuale e' di 240 mentre sono certo che quella che ricomprero' sara' al max 200 , il credito di imposta sussiste ???
Se per la prima ho versato 9000 di IVA come bisogna comportarsi per avere questo credito ???
con questo, penso di aver finito i dubbi ..

Ripeto :
devo pagare : tecnocasa , plusvalenza e il notaio per cancellare l'ipoteca del mutuo che estinguero' con il ricavato della vendita della casa ... e' questa spesa che posso utilizzare come fattore detrattivo ??
graxx

Il notaio per l'acquisto della casa lo deduci sicuramente per il calcolo dell'imponibile.
Le imposte di registro, catastale e ipotecaria pure dovresti riuscire a dedurle dall'imponibile, il dubbio che ho è solo dovuto al fatto che lo Stato ti riconosce un credito su di esse per l'acquisto di una nuova prima casa.
Anche la spesa tecnocasa direi che è inerente.
Per quanto riguarda invece la spesa notarile per la cancellazione dell'ipoteca, direi di no in quanto l'atto di cancellazione non riguarda la casa bensì la forma di finanziamento che hai scelto.
Ciao

.... sicuramente la casa che ricomprero' sara' "inferiore" a quella che vendo, per dire l'attuale e' di 240 mentre sono certo che quella che ricomprero' sara' al max 200 , il credito di imposta sussiste ???
Se per la prima ho versato 9000 di IVA come bisogna comportarsi per avere questo credito ???
con questo, penso di aver finito i dubbi ..

Sinceramente non mi è capitato di vendere la prima casa per comprarne un'altra, quindi non saprei dirti cosa si debba fare, tuttavia l'agenzia delle entrate saprà risponderti. Ti dico solo che maturerai un credito d'imposta per l'acquisto di un'altra prima casa pari a 9000 euro; quindi acquistando la nuova prima casa, se ti addebiteranno 10000 euro di IVA o imposta registro, dovrai pagare solo la differenza, cioè 1000.
Se la nuova casa, più piccola, costasse meno ed avrai tipo 7000 euro di IVA o imposta di registro.... allora non dovrai pagare niente (però sappi che lo Stato non ti restituisce mica la differenza...)

Ciao

... quindi comprando una casa con valore inferiore al rogito di acquisto non paghero' proprio nulla (di tasse) oppure pago e poi ho il credito,cosa non da poco !!

Non paghi nulla, la compensazione è immediata al rogito. Non conosco però la documentazione necessaria. Potrebbe darsi che il notaio trattenga la somma finchè non accerti l'effettiva sussistenza del credito, ma magari ti sto dicendo una sciocchezza. Devi chiedere ad un notaio o all'agenzia entrate.

Sei stato gentilissimo, sicuro non cointestero' mai piu' una casa .
Speriamo bene...

Scusa, ma non fai prima a rilevare la quota della tua ex?

Prova a farti 2 conti....
pagare l'agenzia per vendere
+ pagare il notaio per cancellazione ipoteca
+ pagare eventuale penale per estinzione anticipata del mutuo
+ pagare agenzia per nuova casa
+ pagare notaio per acquisto nuova casa
+ pagare notaio per costituzione nuova ipoteca
+ istruttoria nuovo mutuo
+ spese di trasloco
........

alla fine questo cambio di casa ti costerà solo in carte 40mila euro se non più

Anzi, visto che parli di appartamenti da 200 e 240 mq a Milano, ipotizzando un valore di almeno 4000 euro/mq
Solo di agenzia tra vendere e comprare, se paghi il 3%+iva se ne vanno 60000 euro

azz....

Attenzione, per quanto ne sappia io, per non incorrere nella decadenza dei benefici prima casa, bisogna aver avuto la residenza nel comune dove è ubicato l'immobile per almeno la metà dei giorni+1 dalla data del rogito a quella della vendita.

Ma se invece l'immobile dovesse trovarsi nello stesso comune nel quale ENTRAMBI avete la residenza problemi non ce ne sono ( se ricomprate entro un ann o dalla vendita).

Se uno di voi solamente abitasse fuori da quel comune e vendesse senza averci risieduto almeno la metà dei gg +1 (vedi sopra) allora credo dche per la sua parte debba rifondere lo stato delle imposte +mora+interessi.
Chiedete a un notaio

...ecco cosa non volevo sentire, dobbiamo quindi per forza spostare la residenza !!!

L'investimento e' stato pensato per 2 persone , quindi abbastanza pesante da solo...


super gentileeeeee !!

Anzi, visto che parli di appartamenti da 200 e 240 mq a Milano, ipotizzando un valore di almeno 4000 euro/mq
Solo di agenzia tra vendere e comprare, se paghi il 3%+iva se ne vanno 60000 euro

azz....


240 mila euro !!!!!!!! diamiche, 200 mq in Milano ??!?!?!?? Ma neanche tutta la vita x pagarlo !!!

cmq per comprare l'appartamento da 200000 euro spenderai in carte 7000 euro con l'agenzia + 3500 euro di notaio + tasse se non recuperi quelle della casa a voi cointestata.
Per vendere la casa pagherai il 50% di altri 8500 euro per l'agenzia. Inoltre se ci saranno problemi per il discorso prima casa dovrete pagare la differenza (6% di 240000 euro, in quanto avete pagato l'IVA al 4% e non al 10%) ovvero altri 14400 euro
Senza considerare che dovrete pure pagare una multa del 30% mi pare su quei 14400 euro, quindi altri 4320 euro.
Costo estinzione anticipata mutuo
Costo cancellazione ipoteca
Costo istruttoria nuovo mutuo
Costo costituzione nuova ipoteca.

Se hai problemi con la prima casa, questa operazione di cambio di casa ti costerà non meno di 25-30 mila euro (ed ho già diviso a metà le spese concernenti la casa da 240K)

....ci vado a vivere per un po' di tempo .... l'importante che lei mi faccia una carta dove dice che e' residente ma non proprietaria... urca, le donnnneee !!

Perché residente e non proprietaria?

Cmq, qualora tu decidessi di acquistare la sua metà avresti questi vantaggi:

- puoi acquistare l'altra metà dalla tua ex usufruendo dell'agevolazione prima casa, ti porti la residenza e risolvi il problema della multa (risparmi 10000 euro su 20000 tra conguaglio e multa che POTRESTE dover pagare al 50% ciascuno); altrimenti se, ad esempio, domani di dessero la residenza, dovresti continuare a vivere lì e vendere non prima di aprile-maggio 2007.

- fai un atto dal notaio dichiarando magari 70000 (pagheresti l'imposta di registro al 3% sul valore catastale per il trasferimento + imp. catastale e ipotecaria di 168 euro ciascuna)

- risparmi i soldi dell'agenzia per acquistare e per vendere

- no problem con l'ipoteca

- cambi intestazione al mutuo, qui potrebbero sorgere problemi, qualora il tuo reddito non fosse sufficiente per l'approvazione.

A conti fatti, se ciò fosse possibile, non ti cambierebbe molto nella sostanza. Nel senso che secondo me se rimani in quella casa, piuttosto che andartene a comprare un'altra, spenderai in più al massimo 20 mila euro e non dovrai metterti in croce per cercare la nuova casa e vendere l'attuale.