Donazione e preliminare di divisione di immobile abusivo

HO RICEVUTO IN DONAZIONE,INSIEME ALLE MIE SORELLE,UN IMMOBILE DA MIA MADRE.DOPO LA DONAZIONE C'E' STATO LO SCIOGLIMENTO DELLA COMUNIONE DEL BENE CON UNA SCRITTURA PRIVATA FATTA DAL NOTAIO E ATTRIBUZIONE DELLE QUOTE MEDIANTE SORTEGGIO.NELLA SCRITTURA PRIVATA DI DIVISIONE HO DICHIARATO COME D'ALTRONDE AVEVA DICHIARATO MIA MADRE, NELL'ATTO DI DONAZIONE, CHE NON C'ERANO ABUSI SULLA PROPRIETA'.PRIMA DELL'ATTO DEFINITIVO DI DIVISIONE HO SCOPERTIO CHE IL NEGOZIO A ME CAPITATAMI DALLA DIVISIONE E' IN TOTALE DIFFORMITA' DALLA CONCESSIONE EDILIZIA RILASCIATA NEL 1977.VI CHIEDO SE LA SCRITTURA PRIVATA DI DIVISIONE PUO' ESSERE ANNULLATA E SE ANCHE LA DONAZIONE DI MIA MADRE E' NULLA AVENDO ANCHE LEI DICHIARATO IL FALSO.VI SOTTOLINEO CHE LE MIE SORELLE NON SONO D'ACCORDO AD ANNULLARE LA SCRITTURA PRIVATA DI DIVISIONE.COSA DEVO FARE? COME MI DEVO COMPORTARE?IL TECNICO CHE HA CURATO LA DONAZIONE E POI LA DIVISIONE PRESUMO CHE MI ABBIA NASCOSTO LA VERITA' SULLA CONFORMITA' DELL'IMMOBILE RISPETTO CONCESSIONE EDILIZIA DEL 1977.