Differenza tra suolo ed area

Volevo sapere la differenza (se esiste) fra il termine "suolo" ed "area" dell'edificio.
in particolare nel palazzo dove i miei genitori hanno un appartamento in proprietà vi è anche, al piano interrato interrato, un locale accatastato C/6 che è di un unico proprietario; nel primo rogito (del 1969) è citato l'acquisto, da parte del primo acquirente, "dell'area sottostante il fabbricato con annessa area circostante il fabbricato stesso" (rampa di accesso e cortile/spazio di manovra); l'immobile all'epoca non era censito; successivamente è stato chiesto ed ottenuto il condono edilizio.
nel regolamento contrattuale (del 1967) è riportato: "sono escluse dalla proprietà condominiale i magazzini, i box, la rampa e le cantine site al piano interrato..." e "sono di proprietà comune il suolo su cui sorge l'edificio, etc."
Il punto è che i miei genitori hanno acquisito di recente un locale adibito a cantina C/2 con rendita autonoma, ubicato sempre nel condominio, con accesso dalla rampa esterna (dalla costruzione del fabbricato) oltre che dal sottoscala interno al condominio (realizzato successivamente).
hanno diritto a transitare nella rampa carrabile a piedi o eventualmente in macchina solo per carico e scarico?
è corretto il primo atto del 1969?
il costruttore poteva vendere le aree in questione visto che il locale catastalmente esiste solo dopo il condono edilizio (quindi dal 1988)?
nella rampa in questione esiste anche l'accesso (unico) per la centrale termica condominiale in disuso da qualche anno e si pensava di poterla vendere a qualche condomino interessato ma è sorto il problema di questa rampa.
Grazie se rispondete anche e se possibile, con dei rif. normativi.