Devo vendere e ricomprare prima casa: tempi e documenti

Buonasera,
devo vendere la mia prima casa (nella quale abito da 8 anni) per acquistarne un'altra dove trasferirò la mia residenza.
Sono incerta però sui tempi dei tuoi compromessi e successivi rogiti perché possa continuare a usufruire delle agevolazioni fiscali prima casa senza momenti in cui risulterei averne due...come devo far combaciare la mia proposta d'acquisto per la nuova casa e la data del rogito della mia attuale prima casa?
Sono confusa a riguardo..
Un'altra cosa, se posso:
sia tramite privati che forse con le agenzie cui si appoggiassero, una volta individuata una casa che potrebbe fare al caso mio vorrei sapere che tipo di documenti chiedere o produrre io stessa o mio geometra di fiducia per verificare che non ci siano sorprese di nessun genere.
Visura catastale, planimetrie catastali, certificazione energetica e certificato di agibilità bastano e sono ottenibili?
Come titolo cosa chiedere, l'atto precedente?
Ho letto che bisogna accertarsi nel ventennio precedente di eventuali donazioni, se si ha coniuge separato, se si sono pagate le tasse di eventuale successione..gli altri accertamenti li fa il geometra, ma questi...?
Grazie infinite a chi volesse dissipare i miei dubbi iniziali.