Determinazione superficie catastale di una unità immobiliare

Essendo in procinto del rogito per l'acquisto di un monolocale a Roma zona Prati, vorrei chiedere se la superficie catastale si determina con il criterio dei "vani catastali" (come è stata definita nel compromesso) oppure con il "metro quadro catastale", o comunque in metri quadri, come mi era stato comunicato dall'agente immobiliare quando ho visionato l'immobile.
Vi sarò molto grato delle risposte
nickkonrad


il prezzo è concordato così come visto e piaciuto!!
COMMERCIALMENTE IN MQ, PER IL NOTAIO E IL CATASTO IN VANI QUELLO CHE CONTA E' CHE CI SIA IL RAPPORTO QUALITA' MQ =PREZZO

Si, hai ragione, in pratica il prezzo è stato concordato in base al criterio che hai detto, cioè del "visto e piaciuto".

Quello che mi interessa sapere però è in base a quale criterio e a quali parametri andrò a pagare il notaio per il rogito e le tasse che cadono sulla casa, dall'imposta di registro a quella ipotecaria e poi l'ici, tenendo presente che si tratta dell'acquisto della prima casa.

Ciò che mi spaventa è la dicitura "2 vani e mezzo", riportata nel preliminare; in realtà la superficie abitabile ammonta al massimo a circa 25 mq, in quanto trattasi di una ristrutturazione da vecchia abitazione (consistente in un vano + un cucinino + un piccolo bagno) con modifica in un monolocale con angolo cottura a vista e un piccolo bagno.

Poichè da qualche parte ho letto che la RENDITA CATASTALE discende dalla tariffa d'estimo moltiplicato per il NUMERO DEI VANI, mi viene il dubbio che in teoria esca fuori un valore catastale alterato (cioè aumentato) rispetto alla consistenza reale del monolocale in mq, e in base a questo valore teorico alterato e per niente rispondente alla realtà andrei a pagare una serie di "annessi e connessi".

Ti sono sempre molto grato se riesco a uscire un poco di più dai miei dubbi. Saluti

Si, hai ragione, in pratica il prezzo è stato concordato in base al criterio che hai detto, cioè del "visto e piaciuto".

Quello che mi interessa sapere però è in base a quale criterio e a quali parametri andrò a pagare il notaio per il rogito e le tasse che cadono sulla casa, dall'imposta di registro a quella ipotecaria e poi l'ici, tenendo presente che si tratta dell'acquisto della prima casa.

Ciò che mi spaventa è la dicitura "2 vani e mezzo", riportata nel preliminare; in realtà la superficie abitabile ammonta al massimo a circa 25 mq, in quanto trattasi di una ristrutturazione da vecchia abitazione (consistente in un vano + un cucinino + un piccolo bagno) con modifica in un monolocale con angolo cottura a vista e un piccolo bagno.

Poichè da qualche parte ho letto che la RENDITA CATASTALE discende dalla tariffa d'estimo moltiplicato per il NUMERO DEI VANI, mi viene il dubbio che in teoria esca fuori un valore catastale alterato (cioè aumentato) rispetto alla consistenza reale del monolocale in mq, e in base a questo valore teorico alterato e per niente rispondente alla realtà andrei a pagare una serie di "annessi e connessi".

Ti sono sempre molto grato se riesco a uscire un poco di più dai miei dubbi. Saluti

Si, hai ragione, in pratica il prezzo è stato concordato in base al criterio che hai detto, cioè del "visto e piaciuto".

Quello che mi interessa sapere però è in base a quale criterio e a quali parametri andrò a pagare il notaio per il rogito e le tasse che cadono sulla casa, dall'imposta di registro a quella ipotecaria e poi l'ici, tenendo presente che si tratta dell'acquisto della prima casa.

Ciò che mi spaventa è la dicitura "2 vani e mezzo", riportata nel preliminare; in realtà la superficie abitabile ammonta al massimo a circa 25 mq, in quanto trattasi di una ristrutturazione da vecchia abitazione (consistente in un vano + un cucinino + un piccolo bagno) con modifica in un monolocale con angolo cottura a vista e un piccolo bagno.

Poichè da qualche parte ho letto che la RENDITA CATASTALE discende dalla tariffa d'estimo moltiplicato per il NUMERO DEI VANI, mi viene il dubbio che in teoria esca fuori un valore catastale alterato (cioè aumentato) rispetto alla consistenza reale del monolocale in mq, e in base a questo valore teorico alterato e per niente rispondente alla realtà andrei a pagare una serie di "annessi e connessi".

Ti sono sempre molto grato se riesco a uscire un poco di più dai miei dubbi. Saluti