Copertura auto: il condominio dice no

Buongiorno Alex,
allora bisognerebbe capire se i posti auto sono tuoi nel senso proprio assegnati su contratto con piantina allegata e particella intestata a te?
avete regolamento condominiale che parla dei posti auto o dice qualcosa su aree comuni?

Il discorso è che tu puoi anche farla giuridicamente se la normativa urbanistica dell'area lo consente vincoli paesaggistici se ci sono etc, ma anche il permesso che richiederai sarà rilasciato comunque salvo diritti terzi
quindi se poi questi famosi terzi ti intimano di demolirla perchè deturpa il paesaggio, poi tu puoi negare la demolizione ed andate in causa e deciderà un giudice con un ctu (consulente tecnico d'ufficio) che vedrà le carte, il rispetto dei confini dell'opera dai confini del lotto e se hai realizzato in deroga ai confini l'eventuale presenza di un atto di assenso del proprietario vicino che ti ha firmato un accordo di deroga ai confini.

Dopo se tutto ok a livello di permessi e deroghe confini valuterà in ultimo se davvero hai rovinato il paesaggio o ... cosa dicono? il progetto? insomma dovranno loro decidere cosa stai rovinando (il decoro ad esempio) e poi il tecnico del giudice valuterà se hai rovinato o meno quello che dicono! ma come 3 step! Prima valuterei se sei a posto con le altre 2 cose
Poi sapendo che non la vogliono e ti metteranno il bastone fra le ruote ... non so dovrei vedere la planimetria e capire meglio se ti conviene imbarcarti in questa storia.
Giuridicamente tu la puoi fare se ottieni i permessi e sei in regola con i confini ma è altrettanto vero che è salvo diritti terzi quindi loro possono vantare diritti di visuale di decoro di ... quello che loro ritengono un loro diritto leso.
Sono disponibile ad approfondirti la cosa se vuoi sto lavorando in consulenza on line anche in questo periodo puoi vedere sul mio sito
A presto

Buongiorno e grazie per la risposta, purtroppo la mia risposta al suo intervento non è stata registrata..

Quindi la rifaccio..

I miei due posti auto sono accatastati regolarmente foglio particella ecc e sono di mia proprietà esclusiva. I due parcheggi attigui, a raso, sono di proprietà della ditta costruttrice che detiene ancora 1 appartamento da vendere.

I terzi proprietari, si erano invece dimostrati accondiscendenti sulle prime, finché la società con l architetto mi disse che in campagna ci si deve bagnare e che sarebbe sembrato un accampamento.

Il permesso dei confini quindi escludo possano concederlo.

Non sono vincolato dalle belle arti, se non quelle intrinseche di non deturpare il paesaggio e realizzare un opera che si inserisca nel contesto architettonico e paesaggistico.

Nel regolamento di condominio non si fa menzione né che ci siano né che non ci siano coperture
Io avevo proposto invece altresì di realizzare la copertura, dettare le regole per la realizzazione in comune accordo con il geometra del comune così da creare un precedente che qualora altri volessero realizzarla avrebbero dovuto seguire il costruito..
La visibilità non la si toglie a nessuno perché la casa è costruita più in basso rispetto all area parcheggi, l unico mio dubbio sarebbe quello se dovesse entrare un mezzo diciamo alto..
Metterò foto per rendere meglio l idea

Ti confermo quindi la difficile situazione per te di realizzare contro la volontà dei confinanti la tua copertura la vedo molto difficile
Per i vincoli urbanistici ed ambientali esistono anche vincoli paesaggistici oltre che delle belle arti da verificare presso l'ufficio tecnico, anche se sei all'interno di un parco o altri vincoli locali che rendono necessari i dovuti nulla osta preventivi al permesso di costruire; senti il tecnico comunale prima di imbarcarti in questa storia
Se tu fossi a riano o roma potrei farti io le visure del caso ma non so dove sei
Sono disponibile comunque privatamente puoi verificare sul mio sito l'orario e le procedure per le consulenze on line
Altro senza visure tecniche urbanistiche non posso dirti.
A presto
arch Michela Pasquarelli

Grazie molte...allego le foto giusto per concludere.. il geometra del comune mi ha detto che non ci sarebbero problemi.. e ovviamente bisognerebbe fare le pratiche comunali..

Il vincolo del vicino è il problema principale..

Beh Alex, se il tecnico comunale non vede problematiche allora hai buone possibilità perchè allora devi lavorare solo sul costruttore ... che problemi ha? non è che ha paura per qualche cosina non esattamente perfetta come sempre nel suo progetto a monte rispetto a quanto realizzato? perchè magari a volte si ha solo paura di andare a ridisegnare ante operam che non coincidono con i suoi post operam definitivi ... non so ... ipotizzo eh?

A volte non è richiesto di disegnare la villetta trifamiliare solo per presentare un progetto su una copertura posto auto ... il già edificato potrebbe essere anche graficizzato solo come sagoma interamente campito con un tratteggiato non essendo oggetto di progetto.

Potresti sempre approfondire con cautela con lui a questo punto .... mai dire mai!
Sai ... ho lavorato con tante imprese come architetto!
In bocca al lupo ... sempre disponibile
A risentirci ... nel caso privatamente ok?
Sul mio sito puoi vedere orari per le consulenze on line ed altri servizi

Buongiorno Alex. Se siete costituiti come condominio, vedo solo la possibilità d'impugnare la delibera, nei termini di legge (30 giorni, obbligatoria la domanda di mediazione, prima del giudizio di merito). Il fondamento dell'azione (eventuale), e l'esito positivo della stessa, è legato ad un accertamento peritale, che è incerto quanto è labile la nozione di decoro architettonico. Nulla vieta, peraltro, di ripresentare la proposta all'assemblea, con un progetto diverso, quale una copertura ''leggera'', amovibile, meno qualificabile come 'lesione del decoro''.