Cambio intestazione appartamento

Ciao,
vorrei sapere quale sia l'iter da seguire per poter intestare anche alla mia futura moglie un appartamento che inizialmente ho acquistato da solo e che quindi è intestato solo a me. E' sufficiente il regime di comunione dei beni dopo il matrimonio? Oppure si deve andare dal notaio e chiedere di cedere il 50% della mia proprietà? Visto che attualmente sto pagando un mutuo intestato a me, ci saranno dei problemi se ci sarà una cointestazione in futuro?
Grazie mille per l'aiuto...
ciao, no, non serve la comunione dei beni perché questa casa l'hai acquistata prima del matrimonio e quindi è un tuo bene personale. L'unico modo è vendere o donarle il 50%, ma poi la banca può obbiettare siprattutto se devi ancora rimborsare un'importo superiore al valore del 50%, ma scusa non ticonviene lasciare le cose come stanno? se un domani vendete per allargarvi la casa nuova la coitestate, e poi fare questa operazione ha unadispersione notevole di soldi non recuperabili....

Ciao,
grazie per la risposta. vorrei intestaro anche a lei perché forso in futuro anche lei pagherà la casa e quindi mi sembrava più giusto che la casa fosse intestata a tutti e due. Quale potrebbe essere la via piu veloce e facile da realizzare?
Grazie

Io chiederei ad un notaio e opterei per una scrittura privata. Per tutelare lei soprattutto.
Come ha detto Roberta è un dispendio di soldi (notaio e tasse) e può darsi che dopo tu abbia dei problemi a detrarti per intero gli interessi di mutuo.
Ciao.

Ciao,
grazie per la risposta. vorrei intestaro anche a lei perché forso in futuro anche lei pagherà la casa e quindi mi sembrava più giusto che la casa fosse intestata a tutti e due. Quale potrebbe essere la via piu veloce e facile da realizzare?
Grazie
2 soluzioni,
la prima scrittura privata registrata all'ufficio del registro (non scrivere cifre cosi paghi solo i diritti fissi) dove dichiari da questa data la sigra.... coniuge dal..... contribuirà al pagamento del mutuo..... pertanto....
la seconda soluzione un testamento olografo ..
ciao

Ciao roberta,
prima di tutto grazie per il tuo prezioso aiuto.
Vista la tua gentilezza, ti chiedo quale sia a tuo parere la soluzione migliore e meno costosa. Per la scrittura privata non occorre il notaio, vero? Sai per caso qual è la procedura da seguire? Con la scrittura privata non credo ci siano dei problemi per la detrazione degli interessi per il mutuo, vero?
Grazie mille per l'aiuto...

Ciao roberta,
prima di tutto grazie per il tuo prezioso aiuto.
Vista la tua gentilezza, ti chiedo quale sia a tuo parere la soluzione migliore e meno costosa. Per la scrittura privata non occorre il notaio, vero? Sai per caso qual è la procedura da seguire? Con la scrittura privata non credo ci siano dei problemi per la detrazione degli interessi per il mutuo, vero?
Grazie mille per l'aiuto...
Ciao, prego figurati, la scrittura privata è un documento valido fra voi due quindi ne banca ne altri enti possono usarla per tasse o scopi vari, la registrazione serve solo per un domani (ipotesi di separazione ) lei può far valere lo scritto ecc., ecc., il testamento serve in caso di ..... tua , visto che cmq erediterà cmq la scrittura privata è decisamente meglio. Per il resto no gli interessi a detrazione saranno solo tuoi.
ovviamente dopo questi discorsi.... i dovuti scongiuri!!!

Grazie ancora Roberta,
non so che lavoro tu faccia ma mi sei stata di grande aiuto.
Opterò per la scrittura privata: dove dovrò recarmi per la scrittura privata? Serve il notaio? Cosa volevi dire con "dovrà essere depositata all'ufficio del registro"? Dovrò essere io a farla depositare?
Grazie ancora dell'aiuto
Nicola

Grazie ancora Roberta,
non so che lavoro tu faccia ma mi sei stata di grande aiuto.
Opterò per la scrittura privata: dove dovrò recarmi per la scrittura privata? Serve il notaio? Cosa volevi dire con "dovrà essere depositata all'ufficio del registro"? Dovrò essere io a farla depositare?
Grazie ancora dell'aiuto
Nicola
Il mio lavoro è consulente immobiliare, la scrittura privata prova a buttarla giu' da solo, o un amico commercialista o amico avvocato, se proprio non riesci a scroccare gratis allora avvocato, ma chiedi prima la prcella altrimenti rischi sorprese
ciao

Grazie ancora,
la butterò giù io, la firmerò insieme alla mia compagna e dopo la dovrò tenere io a casa?
Grazie per l'aiuto
Nicola

Direi che va redatta in due originali, controfirmate entrambe.
Una a te e una a lei.
Se non siete sposati e lo ritenete opportuno farei anche un testamento.

Comunque la dritta della scrittura privata è mia e anche l'informazione degli interessi del mutuo.
Roberta poi ha approfondito ma vorrei prendermi quello che è mio visto che non sono nemmeno del mestiere.
Ciao.

Facciamo così, grazie a tutti per l'aiuto.
La scrittura privata dovrà essere depositata presso quello che è stato definito : "ufficio del registro"? sarà necessaria la firma del notaio oppure no?.
Grazie a tutti per la collaborazione.
Nicola

Credo che la registrazione la devi fare alla Conservatoria dei registri, vi conviene andare entrambi muniti di documento di riconoscimento in modo da farvi autenticare le firme dall'impiegato della conservatoria (è espressamente previsto dalla legge), altrimenti devi andare prima da un notaio a farti autenticare la scrittura.
Spero di non aver detto castronerie perché non sono del mestiere.

Facciamo così, grazie a tutti per l'aiuto.
La scrittura privata dovrà essere depositata presso quello che è stato definito : "ufficio del registro"? sarà necessaria la firma del notaio oppure no?.
Grazie a tutti per la collaborazione.
Nicola
Ciao Patty, non voglio scavalcarti, ma visto che non gli hai ancora risposto se per te va bene lo informo io....
Allora Nicolapera senti, scrittura privata con i tuoi/vostri intenti stipulata dopo il matrimonio(mi par di ricordare che il tutto è nato in vista del matrimonio!!), prima non ha senso.., 2 copie come dice Patty, firmate da entrambi, NON SERVE IL NOTAIO, porti i 2 originali all'ufficio registro dovrai attaccare delle marche da bollo e pagare dei diritti dopo di che ti registrano la scrittura 1 copia timbrata e firmata te la rendolo, l'altra la tengono loro.
ok?
.....Patty concordi??

Martille scusa la sincerità ma hai detto una castroneria, ai registri immobiliari si registrano SOLO gli atti pubblici!!

Mi cospargo il capo di cenere

Mi cospargo il capo di cenere

ma va figurati... no problem.. a proposito ho visto che sei alle prese con il piatto doccia... senti ma devi proprio modificare tutto il capitolato, o lasci qualcosa di originario ...
chiedo venia, ma mi piace scerzare... ciao

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ma va figurati... no problem.. a proposito ho visto che sei alle prese con il piatto doccia... senti ma devi proprio modificare tutto il capitolato, o lasci qualcosa di originario ...
chiedo venia, ma mi piace scerzare... ciao

Il problema è che a litigare ci ho preso gusto

Scherzi a parte, il vantaggio di comprare su progetto sta proprio nel poter adeguare al proprio gusto l'immobile. Il problema è che questi str.... provano sempre a fregarti. Io urlando ed impuntandomi ne sto uscendo benino, mi domando chi è un po' più remissivo come ne esca

Mi cospargo il capo di cenere

ma va figurati... no problem.. a proposito ho visto che sei alle prese con il piatto doccia... senti ma devi proprio modificare tutto il capitolato, o lasci qualcosa di originario ...
chiedo venia, ma mi piace scerzare... ciao

Il problema è che a litigare ci ho preso gusto

Scherzi a parte, il vantaggio di comprare su progetto sta proprio nel poter adeguare al proprio gusto l'immobile. Il problema è che questi str.... provano sempre a fregarti. Io urlando ed impuntandomi ne sto uscendo benino, mi domando chi è un po' più remissivo come ne esca
Come si dice.... ogni giorno nasce un cucco...
A proposito visto che sei di Pistoia, leggiadra cittadina in quel della bellissima Toscana, quanto vi fan pagare al mq gli appartamenti lì?
.... modifiche a parte!!

Mi cospargo il capo di cenere

ma va figurati... no problem.. a proposito ho visto che sei alle prese con il piatto doccia... senti ma devi proprio modificare tutto il capitolato, o lasci qualcosa di originario ...
chiedo venia, ma mi piace scerzare... ciao

Il problema è che a litigare ci ho preso gusto

Scherzi a parte, il vantaggio di comprare su progetto sta proprio nel poter adeguare al proprio gusto l'immobile. Il problema è che questi str.... provano sempre a fregarti. Io urlando ed impuntandomi ne sto uscendo benino, mi domando chi è un po' più remissivo come ne esca
Come si dice.... ogni giorno nasce un cucco...
A proposito visto che sei di Pistoia, leggiadra cittadina in quel della bellissima Toscana, quanto vi fan pagare al mq gli appartamenti lì?
.... modifiche a parte!!


In questo momento il nuovo viaggia tra i 3000 ed i 3500. Verso Prato sono più alti, Pistoia città è un po' più bassa.
Qui il mercato è strana, se ti sposti verso Montecatini (15 km) i prezzi scendono drasticamente.

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ma va figurati... no problem.. a proposito ho visto che sei alle prese con il piatto doccia... senti ma devi proprio modificare tutto il capitolato, o lasci qualcosa di originario ...
chiedo venia, ma mi piace scerzare... ciao

Il problema è che a litigare ci ho preso gusto

Scherzi a parte, il vantaggio di comprare su progetto sta proprio nel poter adeguare al proprio gusto l'immobile. Il problema è che questi str.... provano sempre a fregarti. Io urlando ed impuntandomi ne sto uscendo benino, mi domando chi è un po' più remissivo come ne esca
Come si dice.... ogni giorno nasce un cucco...
A proposito visto che sei di Pistoia, leggiadra cittadina in quel della bellissima Toscana, quanto vi fan pagare al mq gli appartamenti lì?
.... modifiche a parte!!


In questo momento il nuovo viaggia tra i 3000 ed i 3500. Verso Prato sono più alti, Pistoia città è un po' più bassa.
Qui il mercato è strana, se ti sposti verso Montecatini (15 km) i prezzi scendono drasticamente.

Beh, non direi strano, normale, uscendo dal centro + servito i prezzi scendono, vale li come qui
piuttosto ben messi i vostri prezzi!!! Complimenti