Appartamento ultimo piano con soffitta non accatastata

Secondo me, se è un vano tecnico, non è collegato a nessuna unità immobiliare e non compare in nessun rogito, è da considerarsi come parte dell'involucro dell'edificio...appunto vano tecnico...e quindi rientrante nella condominialità dell'immobile.

Il fatto che non sia accatastato può essere corretto in quanto per i sottotetti non era fatto obbligo di accatastamento....nella fattispecie a maggior ragione, essendo un vano tecnico ed addirittura non accessibile.

Se nel suo contratto di compravendita e nelle planimetrie non compare tale soffitta, non vi erano accessi diretti e/o non fosse menzionata in altro atto di condominio, a mio parere, non può vi vantare alcun diritto.

Attendiamo comunque il parere di esperti.

Grazie per la risposta, volevo comunque precisare che nell'atto di vendita il notaio ha fatto riferimento che il "sottotetto" essendo sopra l'ultimo piano è pertanto di sua pertinenza e che qualora ci fossero le condizioni per cambiare la destinazione d'uso, le tabelle millesimali ecc si potrebbe fare chiedendo le necessarie autorizzazioni.
Non ho usato le parole precise scritte nell'atto ma il senso è questo.
Mi chiedo: è una precisazione che lascia il tempo che trovo oppure o possibilità di sfruttare questo spazio facendo le cose in regola come voglio fare?

Prego...
a questo punto però sarebbe necessaria un'accurata esamina degli atti e delle divisioni dell'appartamento e dell'intero immobile.

Se chi le ha promesso in vendita il sottotetto (con sottoscrizione del notaio) non ne aveva titolo, quello diviene un vizio e dev'essere considerato nullo.

Se quel vano non è mai stato parte di altra unità immobiliare o non espressamente inserito fra le pati condominiali e se altri non vantano diritti similari allora direi che la cosa potrebbe essere fattibile.

In ogni caso sentirei anche l'amministratore di condominio che dovrebbe avere una cronistoria di tutte le variazioni, divisioni e quantaltro occorso sull'edificio.

Non appena sarete sicuri che nessunaltro vanta alcun diritto sul sottotetto potrebe procedere con le modifiche urbanistiche e catastali del caso senza alcun problema.

Per maggior sicurezza in merito alla validità della dicitura del notaio, chiederei ad un avvocato...e quì sul forum ce ne sono e di bravi...

Saluti, GeoCap_

Le sentenze di Cassazione sono chiare e non si prestano ad interpretazioni personali:

http://www.condomini.altervista.org/Sottotetto.htm