APE casa senza impianto termico

Buongiorno.
Io ho una certificazione APE con scadenza nel 2022.
Ho il libretto della caldaia nuovo e avrei dovuto fare un controllo in novembre 2016.
Siccome non utilizzavo più la casa, l'idraulico mi ha messo in disuso con lettera apposita la caldaia e non ho più il contratto sia della luce e del gas.
In teoria l'APE che ha validità fino al 31 dicembre del 2017, dato che non ho fatto più il controllo della caldaia (dismessa con lettera).
Adesso devo vendere la casa.
Secondo voi, devo chiamare un geometra e mi farà una nuova APE segnando che non c'e' l'impianto termico e così l'APE avrà validità per 10 anni fino al 2018.
Oppure, dato che non potevo fare la manutenzione della caldaia e (non avendo il contratto luce e gas) l'APE che ho adesso è valida fino al 2022 ed il prossimo acquirente dovrà riattivare la caldaia e rifare un'APE nuova e fare il controllo della caldaia.
Ho provato a vedere su internet ma mi danno risposte non chiare.
Vi dico anche che abito in Friuli anche perché dipende dalla regione.
Grazie delle vostre risposte.