Acquisto prima casa....ma è un ufficio
Salve, sono nuova del forum, e saluto tutti.
Il problema è una casa, costruita da un costruttore di fiducia, ma destinata ad ufficio sin dal progetto.
Questo ufficio è rimasto invenduto, ha tutto per essere adibito ad uso abitativo; a detta del costruttore in base alle cubature (non so se il termine è giusto) l'ufficio edilizia del comune potrebbe dare l'ok a cambiare la destinazione d'uso, ma non vuole farlo, senza motivo e spiegazione.
la casa ci piace, e saremmo anche disposti a pagare il 20% d'iva, acquistandola come ufficio, ma il quesito è se poi sarebbe legale andarci ad abitare?
E comunque essendo il nostro primo acquisto potremmo usufruire di agevolazioni prima casa?
Troppe domande?
Grazie a tutti
grazia
Il problema è una casa, costruita da un costruttore di fiducia, ma destinata ad ufficio sin dal progetto.
Questo ufficio è rimasto invenduto, ha tutto per essere adibito ad uso abitativo; a detta del costruttore in base alle cubature (non so se il termine è giusto) l'ufficio edilizia del comune potrebbe dare l'ok a cambiare la destinazione d'uso, ma non vuole farlo, senza motivo e spiegazione.
la casa ci piace, e saremmo anche disposti a pagare il 20% d'iva, acquistandola come ufficio, ma il quesito è se poi sarebbe legale andarci ad abitare?
E comunque essendo il nostro primo acquisto potremmo usufruire di agevolazioni prima casa?
Troppe domande?
Grazie a tutti
grazia
Insomma, conosci gia le problematiche che appaiono ... insormontabili.
Se il comune non concede la variazione d'uso, l'immobile adibito ad abitazione diventerebbe abusivo con tutte le conseguenze del caso.
Pensa anche solo ad uno dei fattori penalizzanti derivanti da una situazione simile: dover pagare l'ICI sulla casa anche se per voi risulterebbe comunque "prima casa", dover pagare l'Irpef sull'immobile anche se per voi risulta prima casa, ecc.
Insomma, vi tirereste dietro un sacco di oneri "inutili" per chissà quanto tempo, almeno fino a quando il comune non provveda alla variazione.
Qui trovi indicazioni:
http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm
Ti ringrazio per la celere risposta.
Sai cos'è, qui da noi case così non se ne vedono, quindi saremmo propensi ad acquistarla, facendo qualche sacrificio in più...immagina l'iva al 20% al costruttore...
Quello che vorrei meglio capire è se in questa casa-ufficio, potremmo stabilire la residenza, o è illegale, e dopo quanto tempo possiamo attuare con l'aiuto di un tecnico la domanda per la variazione d'uso.
Grazie ancora!- A parte la certificazione d'agibilità, che è tutt'altro che scontata, e i problemi di futura 'circolazione' dell'immobile, io sconsiglio l'acquisto, salvo che il costruttore, in sede contrattuale, accetti una clausola che condizioni la risoluzione del contratto all'ottenimento di nuova destinazione d'uso entro un termine (perentorio) concordato. In altre parole, se entro 1/2 anni (ad esempio) il Comune non concede il mutamento di destinazione, il costruttore/venditore si obbliga a 'riprendersi' la casa, restituendo capitale e altre spese maturate.
- Salve, e grazie per la risposta.
L'agibilità credo gli arrivi in questi giorni, poichè i lavori sono terminati e credo anche i collaudi tecnici sono stati effettuati.
L'idea della clausola potrebbe essere una giusta protezione dei nostri interessi, e con questo si vorrebbe dire che sarebbe ancora a carico del costruttore l'ulteriore tentativo di cambio di destinazione d'uso a vendita già avvenuta. Cioè noi potremmo abitare, mentre il costruttore provvede alla pratica?
...che penare questa casa, normalissima tra l'altro...
grazie,
Grazia - Il problema comunque sarebbe quasi insormontabile se, pur avendo il venditore sottoscritto la clausola citata da Nabor, non volesse adempiere riacquistando il bene.
Pensa solo alle nuove spese di rogito, di riaccatastamento ed in caso di rifiuto ad adempiere, la causa civile che di norma dura molti anni con tutti i relativi costi da sostenere.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Scusate ma l'iva per costruzione prima casa è al 4% anziché al 23?Su tutto quello che mi fattura l'impresa edile ed anche sui materiali sanitari o piastrelle che... |
luca36 26 Marzo 2026 ore 09:00 6
 |
Salve,a breve inizierò i lavori di ristrutturazione nell'immobile di mia proprietà (prima casa). Per quanto riguarda l'Ecobonus 2026, mio marito, convivente ma non... |
daniela. 10 Febbraio 2026 ore 12:56 2
 |
Dovrei effettuare dei lavori edili di ristrutturazione per prima casa, l'impresa mi ha chiesto il 50% di acconto sul totale preventivato a inizio lavori e il saldo a fine lavori... |
gianfi41 16 Agosto 2025 ore 18:09 1
 |
C'è un modo per non pagare o risparmiare sull'imposta di registro per l'acquisto di un'immobile ?... |
Redazione Lavorincasa.it 19 Giugno 2025 ore 17:41 1
 |
Ho acquistato nel 2017 un appartamento beneficiando del regime fiscale prima casa.Nel corso del prossimo 2025 intendo venderlo.1) qualora non dovessi comperare altro appartamento,... |
maurizio35 21 Gennaio 2025 ore 13:18 2
|
Notizie che trattano Acquisto prima casa....ma è un ufficio che potrebbero interessarti
|
My Home Office: l'ufficio prefabbricato da giardinoCase prefabbricate - Realizzato nei Paesi Bassi con materiali sostenibili, My Home Office è la soluzione per chi cerca un ufficio prefabbricato lussuoso a casa, dove lavorare in modo rilassato. |
Cloffice, lavorare dentro l'armadio di casaArredo Ufficio - Armadi, cabine e stanze guardaroba amplificano la loro funzione originaria e si trasformano in confortevoli uffici domestici. Ecco alcune idee a cui ispirarvi. |
Come scegliere al meglio la sedia per l'ufficioArredo Ufficio - La scelta della sedia da ufficio è fondamentale per la realizzazione di una postazione di lavoro confortevole: vediamo quali sono le caratteristiche fondamentali |
Divanetti da attesa ergonomici, adatti anche per lo studio in casaArredo Ufficio - Divanetti e sedute da attesa di varie soluzioni consentono di arredare ambienti ufficio e anche realtà differenti con attenzione al design e garanzia di comodità |
Come mantenere l'ufficio ordinato e pulito senza perdere tempoIdee fai da te - Un ufficio ordinato e pulito migliora concentrazione e produttività, ma solo se organizzato con criterio: abitudini reali, errori comuni e soluzioni pratiche. |
Arredamento studio casa: i consigli per non sbagliare!Arredo Ufficio - Avere lo studio a casa è un'abitudine diffusa. Ecco perché occorre imparare ad arredare l'ufficio domestico, per uno stile in linea con il resto dell'ambiente. |
Arredi da ufficio: consigli come sceglierliArredo Ufficio - I mobili per ufficio sono progettati per persone che devono lavorare per un periodo di tempo abbastanza lungo, quindi devono essere ergonomici, pratici e comodi. |
Progetto d'arredo per un funzionale ufficio in casaArredo Ufficio - L'ufficio in casa: arredamento su misura di stanza studio con scaffalatura angolare e scrivania a penisola, creando una funzionale postazione per smart working. |
Postazione PC: dove posizionare un angolo ufficio in casaArredo Ufficio - In casa, complice lo smartworking, torna in auge l'area riservata al lavoro. Se manca uno studio vero e proprio, ecco le soluzioni più moderne e accessibili. |
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2026 © MADEX Editore S.r.l. |
||||