Acquisto prima casa - modalità di pagamento

Salve.
vorrei un aiuto su taaaaaante cose.
Con la mia compagna (non moglie) abbiamo comprato un appartamento (prima casa per entrambi) in un contesto condominiale di una cascina ristrutturata, con garage e cantina pertinenti.
Abbiamo già versato degli acconti con assegni e a fine dicembre rogiteremo, saldando il tutto. Naturalmente(:?) accederemo ad un mutuo.
Ed ecco le domande.

1) possiamo usufruire di detrazioni del 36% sul 25% del valore dell'immobile, o ne beneficerà solo l'impresa che ci venderà la casa?
2) possiamo detrarre qual'cosa sulla spesa delle pertinenze anche se faremo un pagamento unico, o è meglio scorporare le spese?
3) Bisogna pagare con assegno o con bonifico per usufruire di eventuali detrazioni?

Grazie...la confusione è tanta!!!