Acquisto prima casa?!
Ciao a tutto il Forum!
Vorrei delle delucidazioni sulle norme per l'acquisto con agevolazione prima casa perché online trovo info sui casi più comuni, ma non riesco ad individuare il mio caso specifico.
Vi spiego brevemente il mio caso:
Nel 1983 dopo il decesso di mio padre divento proprietaria per diritto di successione del 25% di un immobile (il restante 75% è di mia madre).
Nel 1998 mia madre decide di donarmi il suo 75% del medesimo immobile (mia madre non ha altri figli).
Nel 1986 mia madre acquista un immobile al 100% dov'è attualmente residente.
Oggi vorrei acquistare un immobile e poter godere delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa.
Tutte e tre gli immobili citati si trovano nel medesimo comune.
Io e la mamma vorremmo inoltre provare a vendere l'immobile e per agevolarne la vendita abbiamo deciso di procedere alla risoluzione consensuale della donazione.
Così facendo torneremo ad essere proprietarie rispettivamente io del 25% e lei del 75% del medesimo immobile.
Io a quel punto proprietaria del 25% di un immobile ricevuto nel 1983 per diritto di successione posso usufruire delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa per comprare un immobile sito nel medesimo comune del precedente?
Grazie mille per l'attenzione e per l'aiuto,
Annalisa
Vorrei delle delucidazioni sulle norme per l'acquisto con agevolazione prima casa perché online trovo info sui casi più comuni, ma non riesco ad individuare il mio caso specifico.
Vi spiego brevemente il mio caso:
Nel 1983 dopo il decesso di mio padre divento proprietaria per diritto di successione del 25% di un immobile (il restante 75% è di mia madre).
Nel 1998 mia madre decide di donarmi il suo 75% del medesimo immobile (mia madre non ha altri figli).
Nel 1986 mia madre acquista un immobile al 100% dov'è attualmente residente.
Oggi vorrei acquistare un immobile e poter godere delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa.
Tutte e tre gli immobili citati si trovano nel medesimo comune.
Io e la mamma vorremmo inoltre provare a vendere l'immobile e per agevolarne la vendita abbiamo deciso di procedere alla risoluzione consensuale della donazione.
Così facendo torneremo ad essere proprietarie rispettivamente io del 25% e lei del 75% del medesimo immobile.
Io a quel punto proprietaria del 25% di un immobile ricevuto nel 1983 per diritto di successione posso usufruire delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa per comprare un immobile sito nel medesimo comune del precedente?
Grazie mille per l'attenzione e per l'aiuto,
Annalisa
Ciao, a parte che non sono un'esperta, credo che il referente più appropriato per questa domanda potrebbe essere il notaio con cui faresti (immagino) la risoluzione della donazione ed il contratto di acquisto dell'immobile.
La legge (DPR n. 131/1986, Tariffa I, art. 1), per quanto qui interessa, esclude il beneficio prima casa, tra l'altro, perchi è già proprietario di un immobile sito nel medesimo comune in via esclusiva o in comunione con il coniuge, o se l'ha acquistato con i benefici prima casa, anche per quota, in tutto il territorio nazionale. Forse bisognerebbe vedere se allora pagasti in maniera agevolata le tasse di successione. Inoltre, dal momento che va fatta una dichiarazione riferita al momento in cui si vende, immagino che se tu vendi prima la casa di cui sei proprietaria al 25% non dovresti avere problemi. Però è sempre meglio parlarne con l'esperto che ti seguirà.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Ho acquistato nel 2017 un appartamento beneficiando del regime fiscale prima casa.Nel corso del prossimo 2025 intendo venderlo.1) qualora non dovessi comperare altro appartamento,... |
maurizio35 09 Novembre 2024 ore 18:24 1
 |
Buongiornoavendo acquistato appartamento con agevolazioni prima casa febbraio 2023, dovrei entro un anno vendere la precedente prima casa per non perdere agevolazioni (tassa... |
stefano b. 24 Gennaio 2024 ore 18:46 1
 |
Buongiorno,Vorrei riscattare il 50% dell' immobile dalla mia quasi ex moglie.Siamo in comunione dei beni e in fase di separazione.Quello che vorrei capire è:Ho diritto a... |
a. p. 27 Dicembre 2023 ore 15:21 6
 |
Buongiorno chiedo delle informazioni, ho acquistato una casa con due appartamenti circa 2 anni fa, adesso voglio ristrutturare casa per fare zona giorno è zona notte. |
paolo dalla rosa 30 Novembre 2023 ore 17:27 1
 |
Salve,scrivo questo dubbio che è sorto adesso che siamo alla fase finale per l'acquisto della nostra prima casa.Il venditore ha dato mandato di fare dei lavori con il 110%... |
realista 10 Settembre 2022 ore 20:05 2
|
Notizie che trattano Acquisto prima casa?! che potrebbero interessarti
|
Le modifiche alla donazione della Legge di BilancioProprietà - Più tutelati gli acquirenti di immobili provenienti da donazione, i quali non dovranno più restituire il bene richiesto dall'erede del defunto che si ritiene leso |
Come impugnare una donazione per lesione della quota legittimaProprietà - Come l'erede tutela i propri diritti se il defunto ha effettuato donazioni in vita che riducono il patrimonio? Come impugnare la donazione con azione di riduzione |
Successione e donazione immobili: il regime fiscale applicabileProprietà - Gli immobili ricevuti in eredità o in donazione sono soggetti a trattamenti fiscali diversi. Ecco una sintesi delle imposte da pagare e delle aliquote applicabili. |
Cosa sapere sulla collazione ereditariaProprietà - Qualora gli eredi facciano richiesta di divisione del patrimonio ereditato, i discendenti e il coniuge possono richiede la collazione dei beni donati dal defunto |
Il Bonus ristrutturazione può essere trasferito una sola volta all'eredeDetrazioni e agevolazioni fiscali - L'Agenzia delle Entrate ha spiegato a chi sono trasferite le quote residue della detrazione fiscale del Bonus ristrutturazione in caso di decesso del beneficiario |
Immobile in eredità: quando è possibile il pignoramentoProprietà - Secondo la Cassazione (sentenza n. 11638/2014) Equitalia può pignorare un immobile ricevuto in eredità anche per accettazione tacita ma occorre la trascrizione. |
Donazioni in vita e imposta di successioneProprietà - Le donazioni in vita non rilevano ai fini della determinazione dell'imposta di successione. È questo il principio confermato da una recente sentenza tributaria. |
Preliminare di donazione: è valido?Proprietà - Il contratto preliminare può essere utilizzato per vincolare una parte alla stipula di una donazione futura? Per la giurisprudenza la promessa di donazione è nulla |
In quali casi è possibile revocare la donazione della casa al figlio?Proprietà - Quando e come è possibile richiedere la revoca della donazione fatta dal padre al figlio. Quali sono i termini da rispettare e le regole previste dalla legge. |
