Acquisto mansarda - 32502

Buongiorno Sara, ben tornata. La compravendita (a meno che non sia possibile una donazione) è propedeutica a tutto il resto, ovviamente. Prima di darLe indicazioni sul resto, dovrebbe chiarire se la mansarda è già abitabile.

Buongiorno a lei
la mansarda è COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE a partire dal tetto fino all'ultima piastrella!
si trova al 3° piano senza ascensore e la richiesta fatta è di 50.000/55.000 ? senza garage.
Mi sembra davvero alto il prezzo non crede?


Quindi la prima cosa è l'atto di compravendita? il notaio mi dirà se c'è qualche ipoteca sopra o mi devo preoccupare io?

Ultima cosa, mi scusi, mia zia è vedova con 3 figli ed ha la procura a vendere, con ciò non mi ritroverò magari in futuro con delle pretese dai figli/miei cugini?

Il prezzo non mi sembra basso, obiettivamente, soprattutto se non c'è l'agibilità. La mansarda è in comunione ereditaria?

Buongiorno
mi scuso per il ritardo nel risponderle.

dunque la mansarda fino a 10 anni fa era abitata, quindi credo che l'agibilità ci sia anche se, come detto, è da rifare completamente.

la mansarda credo sia in comunione ereditaria in quanto mia zia è vedova con 3 figli, e non si sono ancora accordati su cosa rimane a chi...ma mia zia dice di aver fatto un atto con il notaio che lei può vendere quando vuole senza il permesso dei figli! questa cosa mi lascia moooolto perplessa:
1) è possibile legalmente fare una cosa del genere?
2) se l'acquistassi con questa delega (che ovviamente controllerò) in futuro i figli potrebbero vantare qualcosa sull'immobile?

Ringrazio per il tempo dedicato

Ammettendo quindi che sia abitabile, di quanti metri quadri si parla?

Buongiorno
di ca 70/80mq

Dipende dalla zona ma 700 euro/mq circa, anche da ristrutturare non è forse poi così alto..

Io pensavo di offrirle 40/45 mila euro non di più! viste le condizioni da rudere in cui si trova la mansarda!
non c'è nemmeno un sanitario utilizzabile!

ma poi, cosa che mi preme maggiormente, può mia zia avendo una procura a vendere (NON SO SE FIRMATA DAI FIGLI) vendermi la mansarda senza il consenso dei figli o senza ritrovarmi dei problemi quando dovranno spartire i beni?

Ma attualmente è già cointestata anche ai figli?

comunque io farei un giretto da un notaio tanto per avere anche un preventivo di spesa e tutte le info necessarie

Se la zia ha la procura dei figli, il che dovrà essere verificato dal Notaio, le contestazioni sulla divisione dovrebbero in ampia parte essere evitate.

Grazie per le gentili risposte!

ho guardato anche su internet e, pur avendo la procura dai figli, (mi faccio dare la fotocopia della procura fatta dal notaio...) per evitare inconvenienti deve mandare una raccomandata ad ogni erede in cui specifica che mi vende x tot ? la mansarda e loro hanno tempo 60 gg per far valere il diritto di prelazione, passato il tempo io potrò comprarla senza incorrere in problemi!!!!!

mi confermate tutto ciò?

La prelazione è quella prevista dall'art. 732 c.c.
La notifica dev'essere effettuata da parte del coerede agli altri coeredi, se ve ne sono. Non ne abbiamo parlato, ipotizzando che tutti i coeredi avessero conferito procura alla madre (Sua zia).

Mi perdoni ma non comprendo una cosa: se mia zia ha ricevuto procura dai figli per vendere non è necessaria quindi la notifica di alienazione ai coeredi? oppure si?

E' necessaria se vi sono altri coeredi, oltre a quelli che hanno conferito la Procura. Il conferimento della Procura rende superflua la notifica, purchè siano contenuti gli elementi essenziali del negozio da stipulare. La notifica, allo stato, serve solo per tacitare eventuali contestazioni, poco fondate, peraltro.

Buongiorno
grazie per la gentile delucidazione! e quali sarebbero gli elementi essenziali del negozio da stipulare? cosi quando mi farò dare la copia della procura controllerò che vi sia tutto il necessario affinché la mia compravendita non risulti problematica.
Ma, secondo lei, pur non essendo necessaria la notifica xchè gli eredi sono solo loro, farei bene a farla fare lo stesso?
Mi scuso per l'insistenza ma è l'acquisto della mia prima casa e vorrei essere sicura di non incorrere in disguidi futuri.
Grazie per pazienza

La notifica serve per evitare eventuali contestazioni future. Gli elementi essenziali del negozio, in questo caso, sono la descrizione del bene oggetto di compravendita, le parti (venditori/compratore), il prezzo.

Ringrazio di cuore per la pazienza e le delucidazioni...

Non c'è di che. Comunque, se la mansarda è un bene che proviene da comunione ereditaria, dovrebbe essere abbastanza semplice accertare chi siano gli eredi.

Buongiorno
ho scoperto una cosa in merito alla mansarda in questione:

mia zia ha la procura a vendere ma NON SI SONO ANCORA SUDDIVISI LE PROPRIETA', è stata fatta la successione che indica mia zia ed i 3 figli legittimi eredi ma manca l'atto notarile nel quale si stabilisce cosa appartiene a chi!

Quindi come può vendere qualcosa che non è ancora suo?

Vista così, se c'è l'atto notorio che attesta l'accettazione dell'eredità, e la procura è vendere è conferita da parte di tutti i coeredi, la suddivisione del ricavato non dovrebbe riguardare Lei.

Buongiorno gentilissimo avvocato in milano...
quindi avendo la procura a vendere firmata da tutti i coeredi mia zia può vendere anche se non si sono ancora divisi i beni quindi sono ancora in comunione ereditaria??????
Grazie...

La suddivisione del ricavato, in base alle rispettive quote ereditarie, e la vendita a terzi, ossia a Lei, sono due atti negoziali diversi ed indipendenti. Io non vedo ostacoli, se tutti i coeredi partecipano.

Grazie!!!!!!!!!