Acquisto immobile da sanare

Sto valutando l'acquisto di un immobile sito in centro storico la cui edificazione è iniziata prima del 1907 (come visibile nelle mappe catastali d'epoca).
Allo stato attuale l'immobile mostra di aver subito alcune modificazioni, la più recente delle quali risalente probabilmente agli anni 60/70.
Considerando il fatto che la documentazione catastale non ha valore probatorio e che in Comune non sono presenti documenti relativi a questo immobile (in realtà dovrebbero essere presenti alcune pratiche relative a piccoli interventi a cavallo degli anni '80 delle quali però si conoscono solo la data e il numero della pratica poiché il materiale cartaceo risulta introvabile) mi chiedevo come fosse possibile ristabilire la regolarità urbanistica.
Posso verificare o certificare la legittimità delle preesistenze e, se si, come?
Se l'ultimo intervento di modifica è stato effettuato a fine anni '60 e il primo strumento urbanistico comunale è entrato in vigore nel 1970, posso considerare questi interventi di modifica legittimi o dovrei comunque avere in mio possesso delle autorizzazioni o licenze comunali relative a queste modifiche?
Si consideri che la quasi totalità delle modifiche è stata effettuata a fine anni '40 e ciò si evince dalle tecniche e materiali costruttivi, essendo la casa edificata in terra cruda, tetto in canne, ecc.
A quanto mi pare di capire, in base alla L.1150/42, sarebbe stato necessario chiedere la licenza edilizia in Comune anche per effettuare degli ampliamenti (art.31) anche se in merito a questa questione rilevo opinioni contrastanti in virtù del fatto che il Comune è molto piccolo e che all'epoca delle modifiche non esisteva strumento urbanistico.
Mi sono già rivolta ad alcuni tecnici che mi danno opinioni diverse.
Si tenga presente che ho fatto ricerche in catasto per ricostruire la storia dell'immobile ma anche qui ho avuto poca fortuna, non avendo trovato planimetrie preesistenti a quella del 1987 ed essendo le mappe catastali storiche difficili da datare e molto confuse nella loro definizione.
Ho anche parlato con tecnici comunali che, in virtù della scheda edilizia del piano particolareggiato coerente nelle prospettive di progetto con le forme e i volumi dell'immobile attuale, mi rassicurano sulle possibilità di ottenere l'approvazione di un progetto di ristrutturazione.
Ho particolare interesse per l'acquisto di questo immobile ma, allo stesso tempo, vorrei avere una certa sicurezza nell'acquisto.
Vi ringrazio per l'aiuto che vorrete darmi.