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2011-02-20 12:34:56

Acquisto immobile a/10


Ruitino
login
20 Febbraio 2011 ore 09:39 2
Salve,
sono interessato all'acquisto di un immobile da un privato classificato come a/10. Ho letto che non potrei usufruire delle agevolazioni 1a casa e che andrei a pagare il 10% di imposte, ma che potrebbe essere cambiata la destinazione d'uso. Vorrei sapere 2 cose:
1- quanto tempo ci vuole mediamente per ottenere il cambio di destinazione d'uso, dal momento della richiesta; qual è la procedura e quali sono i costi da sostenere?
2- per poter usufruire delle agevolazioni 1a casa, il cambio di destinazione d'uso deve per forza essere fatto da chi vende, o posso farlo io appena dopo l'acquisto? Nel caso debba farlo il venditore, significa che lui, in caso di acquisto di un'altra casa, non potrebbe usufruire dell'agevolazione 1a casa?

Grazie

Fausto
  • stafflavorincasa
    Stafflavorincasa Ricerca discussioni per utente
    Domenica 20 Febbraio 2011, alle ore 11:04
    La classe A10 riguarda Uffici e studi privati non certo abitazioni residenziali.

    Ti conviene leggere con attenzione le circolari dell'Agenzia delle Entrate che riguardano le agevolazioni "prima casa", le trovi al "solito" link:

    http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

    http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

    Alle tue domande ti sei già comunque risposto da solo ....

    1) il cambio di destinazione d'uso può essere anche rifiutato dal comune, se non ne sussistono i presupposti: piano regolatore, cubatura residenziale disponibile, ecc.
    Dovrai informarti presso l'ufficio edilizia del tuo comune e naturalmente astenerti dall'acquisto se non vi sono i presupposti della variazione d'uso.

    2) per poter usufruire delle agevolazioni "prima casa" è necessario che l'immobile sia destinato già in fase di acquisto ad abitazione residenziale!
    Sarà quindi l'attuale proprietario che dovrà "tentare" la variazione d'uso, sopportandone quindi i costi.

    Fatti consigliare da un professionista del posto: geometra, ingegnere, architetto.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 20 Febbraio 2011, alle ore 12:34
    Buongiorno, il quesito ne sottende un altro, ossia se la nuova destinazione d'uso debba intendersi come qualità essenziale dell'immobile promesso in vendita, poichè, diversamente, non vi sarebbe interesse all'acquisto. Il punto è molto delicato, e va prestata ogni cura nella stesura degli atti negoziali, soprattutto nel condizionare il perfezionamento del contratto al 'factum principis', ossia l'assenso del Comune.

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