Acquisto immobile a/10
Salve,
sono interessato all'acquisto di un immobile da un privato classificato come a/10. Ho letto che non potrei usufruire delle agevolazioni 1a casa e che andrei a pagare il 10% di imposte, ma che potrebbe essere cambiata la destinazione d'uso. Vorrei sapere 2 cose:
1- quanto tempo ci vuole mediamente per ottenere il cambio di destinazione d'uso, dal momento della richiesta; qual è la procedura e quali sono i costi da sostenere?
2- per poter usufruire delle agevolazioni 1a casa, il cambio di destinazione d'uso deve per forza essere fatto da chi vende, o posso farlo io appena dopo l'acquisto? Nel caso debba farlo il venditore, significa che lui, in caso di acquisto di un'altra casa, non potrebbe usufruire dell'agevolazione 1a casa?
Grazie
Fausto
sono interessato all'acquisto di un immobile da un privato classificato come a/10. Ho letto che non potrei usufruire delle agevolazioni 1a casa e che andrei a pagare il 10% di imposte, ma che potrebbe essere cambiata la destinazione d'uso. Vorrei sapere 2 cose:
1- quanto tempo ci vuole mediamente per ottenere il cambio di destinazione d'uso, dal momento della richiesta; qual è la procedura e quali sono i costi da sostenere?
2- per poter usufruire delle agevolazioni 1a casa, il cambio di destinazione d'uso deve per forza essere fatto da chi vende, o posso farlo io appena dopo l'acquisto? Nel caso debba farlo il venditore, significa che lui, in caso di acquisto di un'altra casa, non potrebbe usufruire dell'agevolazione 1a casa?
Grazie
Fausto
La classe A10 riguarda Uffici e studi privati non certo abitazioni residenziali.
Ti conviene leggere con attenzione le circolari dell'Agenzia delle Entrate che riguardano le agevolazioni "prima casa", le trovi al "solito" link:
http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm
http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm
Alle tue domande ti sei già comunque risposto da solo ....
1) il cambio di destinazione d'uso può essere anche rifiutato dal comune, se non ne sussistono i presupposti: piano regolatore, cubatura residenziale disponibile, ecc.
Dovrai informarti presso l'ufficio edilizia del tuo comune e naturalmente astenerti dall'acquisto se non vi sono i presupposti della variazione d'uso.
2) per poter usufruire delle agevolazioni "prima casa" è necessario che l'immobile sia destinato già in fase di acquisto ad abitazione residenziale!
Sarà quindi l'attuale proprietario che dovrà "tentare" la variazione d'uso, sopportandone quindi i costi.
Fatti consigliare da un professionista del posto: geometra, ingegnere, architetto.
Buongiorno, il quesito ne sottende un altro, ossia se la nuova destinazione d'uso debba intendersi come qualità essenziale dell'immobile promesso in vendita, poichè, diversamente, non vi sarebbe interesse all'acquisto. Il punto è molto delicato, e va prestata ogni cura nella stesura degli atti negoziali, soprattutto nel condizionare il perfezionamento del contratto al 'factum principis', ossia l'assenso del Comune.
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