Acquistare un immobile C3 come prima casa

Buongiorno a tutti.
Vorrei gentilmente esporvi il mio quesito.
Vorrei acquistare un immobile (attualmente C3 laboratorio) per poi successivamente passarlo come civile abitazione.
Mi chiedevo:
A) È possibile presentando una SCIA o comunque una richiesta di cambio destinazione d'uso poter andare ad acquistare direttamente come abitazione e quindi avere tutti i privilegi fiscali dell'acquisto della prima casa?
B) C'è un modo (attraverso un tecnico) di avere anticipatamente la garanzia che quell'immobile possa essere effettivamente cambiato d'uso?
Mi dicono che in quanto non proprietario dell'immobile non posso presentare la richiesta.
È vero?
Grazie a tutti per i gentili interventi.