Acconto non indicato in compromesso

Buonasera, se acquista da una persona fisica, e ritiene non sussistere la necessità di trascrivere il preliminare, l'unico accorgimento che consiglierei è di effettuare il pagamento con la tracciabilità del caso (bonifico o assegno, come del resto impone la normativa)

Buongiorno,

grazie per la celere risposta. Ma ho ancora una questione da risolvere. Prima di tutto acquisto da privato e il compromesso è stato semplicemente registrato all'Ufficio del Registro.

Sulla caparra confirmatoria ho versato lo 0.5 % e sul restante acconto versato in un secondo momento il 3 %.

Sul nuovo acconto che andrò a versare dovrò nuovamente versare il 3 % con un F23 oppure porterò direttamente tutto al notaio all'atto del rogito che verificherà le imposte da pagare?

Non è necessario che gli acconti da versare siano indicati in compromesso e nel caso specifico che ne sia indicato solamente uno quando gli acconti saranno in realtà 2? Il notaio potrebbe fare delle questioni in tal senso?

Grazie ancora...

L'anomalia si manifesterebbe, nella fattispecie, allorchè l'importo del contratto definitivo non corrispondesse a quello del preliminare. Il secondo acconto si giustifica come accordo intercorso tra le parti, ma è necessario che sia tracciabile, e, quindi, l'ideale è un bonifico con causale esplicita. Una seconda registrazione, pertanto, non ha motivo d'essere.

Quindi non è necessario versare con un F23 il 3% del secondo acconto che andrò a dare al venditore, se ho capito bene... ci penserà il notaio quando andremo a firmare il rogito, giusto?

Grazie ancora...

Ha compreso bene. L'immobile è agibile, a proposito?

Sì, l'mmobile è agibile e occupato al momento dal proprietario attuale... perché?

Dovendo andare al rogito, è Suo onere verificare la certificazione d'agibilità, il Notaio accerterà solo la conformità edilizia.

Quindi sono io a dover verificare la certificazione di agibilità? E come faccio a verificarla? Di cosa altro mi devo assicurare prima del rogito?

Ha diritto di chiederne documentazione al promittente venditore. Non essendo condizione necessaria per la circolazione dell'immobile, il Notaio non ne chiederà conto alle parti. L'immobile fa parte d'un edificio condominiale?

No... l'immobile è una casa indipendente... quali altri documenti sono necessari per il rogito? Il notaio scelto mi darà un elenco della documentazione da presentare per verificare prima dell'atto che sia tutto in regola o verrà visionatao tutto al rogito con il rischio che ci sia qualcosa che non va?

Il Notaio chiederà gli atti notori, ossia i titoli di provenienza, mentre la conformità edilizia potrebbe verificarla autonomamente. La certificazione degli impianti, ad esempio, dovrebbe chiederla chi acquista.