Planimetria catastale - 31146

Per i lavori avete fatto un abuso edilizio, che come tale deve essere sanato con permesso di costruire in sanatoria prima di fare la rettifica al catasto. In più, uno dei due appartamenti è diventato più grande! Quindi ha ragione chi ti ha detto che è necessario un atto notarile (di donazione, vendita, rinucia,...), questo perché il catasto non è probatorio della proprietà, ma lo è la conservatoria, quindi serve un atto pubblico. Facendo così, siete andati addirittura ad aumentare la superficie lorda di pavimento, quindi la volumetria della casa (le parti comuni o non rientrano o rientrano in piccola percentuale, dipende da comune a comune), quindi il permesso di costruire in sanatoria sarà pure oneroso (cioè la multa è in funzione della volumetria creata in più...).
Questo è proprio un caso in cui se aveste fatto le cose legalmente dall'inizio, avreste speso molto meno...

Prima di tutto grazie per la risposta,

in secondo luogo mi permetto di precisare, abbiamo fatto le cose in regola, eccome.

Abbiamo ottenuto la licenza a costruire da parte del comune, rispettando scrupolosamente i disegni depositati; abbiamo anche pagato e depositato i calcoli sulla statica dell'edificio in seguito all'esecuzioen dei lavori.

L'architetto è stato pignolo e scrupolosissimo.

L'unica variante in corso d'opera (e qui mi ricollego a quanto detto prima...) è stata lo spostamento di un tramezzo dell'area comune (raba di un metro) ed il cambio della porta d'ingresso.

La parte comune è stata dichiarata e depositata; l'unica nostra pecca è stata quella di togliere circa due metri quadri a questa per accorparla ad uno dei due appartamenti.
Queste varianti in corso d'opera avrebbero richiesto un blocco dei lavori lungo settimane.

Quindi mi permetto di rimandare al mittente la rampogna, apprezzando ovviamente il consiglio.

Anche se non rispondente, forse per la mia poca chiarezza; il nostro dubbio è su come dichiarare la suddetta variazione della planimetria depositata, nel modo meno dispendioso possibile...

Grazie ancora

Non è facile rispondere in un Forum, conoscendo parzialmente la fattispecie.

Immagino e ripeto, vi ringrazio dell'interessamento...

ho già chiesto in giro; un notaio mi ha detto che dobbiamo depositare la nuova planimetria (riduzione della parte comune ed annessione ad una delle due case, provvedendo poi all'atto notarile,

Io speravo che non vi fosse questa necessità, per provvedere diversamente... ma è una mia supposizione che spero qualcuno possa suffragare, ma ripeto che è una mia idea, tutta da verificare...

E sondare un altro Notaio?

Salve a tutti, volevo chiedervi dei chiarimenti...

mi sono rivolto ad un geometra che effettua rettifiche delle planimetrie catastali.

Sintetizzo il problema precedentemente esposto:

- abbiamo frazionato due immobili con regolare concessione edilizia e quant'altro previsto a norma di legge; il problema è che abbiamo cambiato la planimetria in corso d'opera.

Ad un immobile si accede entrando in un vano di un appartamento limitrofo, che sarebbe diventato de facto un'aria comune (specifico che siamo due fratelli titolari dei due immobili in oggetto).

Il geometra mi suggeriva di consegnare la nuova planimetria dell'immobile di mio fratello semplicemente tratteggiando questo vano da cui si accede alla porta d'ingresso.
A suo dire questo non comporterebbe una vendita; sarebbe sempre un vano appartenete al mio immobile, per cui esisterebbe una specie di servitù per permettere l'accesso a mio fratello.

Vi risulta che tratteggiando sulla planimetria catastale di un immobile un vano attiguo, questo viene indicato come un'area limitrafa, senza alcuna rivendicazione di titolarità...

Grazie ancora per la disponibilità e l'aiuto.

Buongiorno, io ho delle perplessità rispetto alla soluzione proposta, ma attendo contributi anche altrui.