Nuova costruzione: costi superiori all'acquisto di villa già finita

Ciao a tutti.
Sto notando che acquistare una villa già finita costi meno del costruirsela da sé.
Com'è possibile?
Nello specifico dopo aver acquistato il terreno, fatto il progetto architettonico e le pratiche per l'autorizzazione paesaggistica (architetti, geometra, geologo, ingegnere) il preventivo di alcune imprese di costruzioni è decisamente più alto rispetto all'acquisto di una villa già finita.
Non dovrebbe essere il contrario visto che per il terreno e per il progetto sono stati già sostenuti?
Un'imprea per un progetto di 125mq calpestabili, 180 mq compresi muri perimetrali mi ha sparato 400.000 euro utilizzando materiali tradizionali a parte la struttura in legno.
Com'è possibile?
Prefabbricata in legno, finita mi hanno preventivato 290.000 € esclusa platea e scavi che dovrebbero costare sui 20.000 euro...