Intercapedine: umidità di risalita e piccole infiltrazioni

Salve a tutti,
Abbiamo comprato una villetta a schiera da un mesetto (costruzione del 2001).
Affronto il primo punto: mi sono accorto, facendo più attenzione, che nell'intercapedine ispezionabile (1m di larghezza) sembra esserci traccia di umidità di risalita.
Quest'intercapedine protegge la parte seminterrata fino alla sbancatura in alto.
La cosa sembra molto più accentuata nel muro che confina con l'interno della casa.
In casa però non c'è nulla di nulla, ho controllato ovunque.
Casa è asciuttissima. I lavori interni, da quello che mi hanno detto e da quello che si percepisce anche vedendo lo stato della tinta (nero sui termosifoni, graffi vari, "manate" nere sopra gli interruttori), gli ultimi lavori di tinteggiatura risalgono a 9 anni fa.
Penso che qualcosa si sarebbe visto!
Ho comprato anche un termometro di quelli per misurare l'umidità dei materiali da costruzione, nonché una termocamera, ma quei punti sembrano asciutti con gli strumenti e con la mano anche (o comunque non umidi da dire "oh cavolo, senti il muro com'è umido".
Al massimo la percentuale di umidità sembra leggermente più alta dell'interno, ma non arriva al 3%/4% (impostato su materiali cementizi).
Però le macchie di salnitro sono lì e non riesco a spiegarmi come mai.
Ho fatto vedere questa cosa a dei pittori edili che dovranno effettuarmi i lavori interni e mi hanno detto che anche secondo loro è asciutta e che in caso è meglio che sfoghi lì piuttosto che altrove.
Ho fatto vedere la cosa a mio padre (anche lui pittore edile, ma con più anni e quindi non può aiutarmi con i lavori) e anche lui concorda con loro.
Voi cosa ne pensate? Se anche fosse umidità di risalita posso stare tranquillo in casa?
Casa ha il vespaio sotto, ma immagino che nell'intercapedine non ci sia.
Secondo punto: questa notte è piovuto.
Non so quanto, ma credo abbastanza. Ho notato, sul muro confinante con il terreno dell''intercapedine, che ci sono 2 piccoli punti a circa 1m di altezza dove si è formata umidità (la parte umida sarà stata 5cm di diametro per intenderci).
L'intonaco non tende a staccarsi. Una delle due sembra più "storica", con una traccia di "scolatura" e un alone molto più ampio.
Già sono più asciutte in confronto a questa mattina. Pensate possa essere un problema?
L'ho fatto vedere a mio padre e mi dice che, per così poco, non c'è nulla di cui preoccuparsi e che in caso peggiorasse si può valutare il da farsi.
Allego qualche immagine per far vedere la situazione.
Mi rendo conto di essere un tipo un po' fissato (sono ingegnere, ma elettronico... mi piace avere tutto sotto controllo, ma purtroppo nell'edilizia ho lacune), ma immaginerete che ho il terrore di avere chissà quale sorpresa nella casa.