Ristruturazione edificio con più unità

Buongiorno,
Scrivo per cercare di capire come gestire la mia situazione che direi al quanto complicata.
Riassumendo il mio problema è quello di capire come debbano essere fatte le fatture per i lavori di ristrutturazione.
Sono proprietario di un edificio composto da due unità immobiliari:
1- Primo piano: abitazione che a finire lavori sara frazionata in due unità
2- Piano terra: unità commerciale C/1 che a fine lavori sarà riaccatastata e frazionata.
Una parte diventerà abitazione mentre una parte rimarrà in C/1.
Quest'ultima però è in un altro edificio non accostato ma ovviamente vicino.
Quindi alla fine dei lavori l'edificio sarà composto da 3 unita immobiliari abitative.
Da quello che ho capito fin'ora, grazie al vostro sito, ho diritto a detrazioni per due unità:
1 - primo piano frazionato
2 - piano terra riconvertito
Subentra però anche la questione parti comuni, che ho scoperto da poco essere presente anche nella mia situazione, ovvero con un unico proprietario di più unità.
Per tanto andrei ad usufruire di un ulteriore detrazione per le parti comuni.
A parte il tetto massimo di spesa che andrebbe a crearsi sommando le detrazioni delle varie unità non mi è chiaro come debbano essere suddivise le fatture dei lavori e cosa debba essere indicato nelle varie fatture per discriminare a quale unità fanno riferimento.
Il sub?
E per le parti comuni?
E per i lavori come gestione cantiere, che ovviamente è unico?
Deve essere suddiviso o può essere gestito come "parti comuni"?
Chiedo questo perché non vorrei poi, in dichiarazione dei redditi, trovarmi a perdere i diritti alle detrazioni per delle "diciture" non corrette.
Ringrazio anticipatamente chi potrà aiutarmi.