Regime forfetario: acquisto e ristrutturazione prima casa

Ciao a tutti!
Sono un libero professionista - titolare di redditi esclusivamente derivanti da tale attività - che attualmente aderisce al regime forfetario, pertanto con reddito assoggettato ad imposta sostitutiva.
Ho da poco acquistato la prima casa, un appartamento (da ristrutturare totalmente, classe en. G), senza mutuo.
Oltre all'onorario del notaio (che mi risulterebbe non essere detraibile), le maggiori spese sostenute riguardano le provvigioni della agenzia immobiliare.
Tuttavia - ed è questo il primo quesito che pongo - a causa del regime fiscale a cui ho aderito, ritengo di non poterle portare in detrazione: è corretto?
Il motivo principale per cui ho aperto il thread (in questa sezione) riguarda tuttavia le agevolazioni in materia di ristrutturazione edilizia, e più propriamente in materia di c.d. "manutenzione straordinaria".
Leggendo guide, pareri e circolari dell'Agenzia delle Entrate, mi sembrerebbe infatti di capire che - per coloro che, appunto, hanno aderito ad un regime forfetario - l'unica possibilità di avvantaggiarsi di agevolazioni è oggi prevista grazie all'art. 121 del D.L. 34/2020, che permette - anche ai forfetari - di beneficiare sia dello "sconto in fattura" che della cessione del credito di imposta (ovviamente nelle misura massima delle detrazioni previste).
Pertanto, gli interventi agevolabili (che a me interessano) sarebbero quelli di cui all'art. 16bis, comma 1, lett. b) del DPR 917/1986 (che a sua volta richiama gli interventi di cui alle lettere b), c) e d) dell'art. 3 del DPR 380/2001) e quelli di cui all'art. 14 del D.L. 63/2013.
Potete confermarmi la correttezza di questa interpretazione?
Per quanto riguarda, invece, tutti gli altri lavori che sarebbero generalmente detraibili dall'IRPEF (a titolo esemplificativo: misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti;
cablatura degli edifici;
contenimento dell'inquinamento acustico;
nonché - SOPRATTUTTO - spese di progettazione, per prestazioni professionali e per acquisto materiali) un soggetto che ha aderito al regime forfetario mi sembrerebbe di capire che sia tagliato fuori. E' così?
C'è qualcuno che ci è già passato?
Ovviamente, per chi avesse voglia di rispondere, lo prego di non invitarmi a rivolgermi al commercialista...
Ringrazio in anticipo!