Prima casa iva agevolata sui lavori edili

Ciao, vorrei porvi un quesito da risolvere.

Sto costruendo la mia prima casa, quindi posso usufruire dell'iva al 4%.
In merito ai lavori edili vorrei farli al 4%, ma la ditta che vorrei scegliere mi dice che se cosi fosse, sulla manodopera non ci sarebbero problemi ad applicare il 4% mentre sui materiali dovrebbe applicare prima il 22%, ovvero iva a cui li acquistano loro e poi il 4%.

Tutto cio perche sempre a detta loro non possono acquistare e vendere allo stesso prezzo.
E' vero tutto cio?

Faccio un esempio: se acquistano mattonelle a 122€ incluso iva, a me devono venderle a 122€ + 4% oppure a 100, prezzo pagato al fornitore, + 4%.
Nel caso fosse vera la seconda ipotesi, significherebbe che la ditta si porterebbe la differenza di iva in detrazione giusto?

Help please!!!