• preventivi
  • ristrutturazione
  • progetto
  • cadcasa
  • caldaia
  • clima
  • forum
  • consulenza
  • prezzi
  • computo
sp
2021-01-30 23:22:34

Info condominio di cugini e trasformazione c/2 in a/3 per 110%


Waltergallo
login
30 Gennaio 2021 ore 23:22 0
Salve vorrei dei chiarimenti per questa fattispecie:


Palazzina bifamiliare composta da due A/3 e tre C/2 piano terra (ognuna con propria saracinesca su piazza) più androne comune con portone su piazza così ripartiti:
- Cugino 1: unità A/3 residenziale al 1° piano; C/2 di 40mq con accesso autonomo (da trasformare in A/3);
- Cugino 2: unità A/3 residenziale al 2° piano; C/2 con accesso autonomo;
- Comproprietà di: C/2 con accesso autonomo, androne di ingresso con portone su piazza autonomo, scala interna e lastrichi solari;
- Contatore enel: uno per ogni A/3 ed uno condominiale per tutti i C/2, scala e terrazzo;
- Contatore acqua comune per le unità immobiliari e nelle C/2 (quindi cisterne comuni);
- Gas: un contatore intestato per ogni cugino per il proprio A/3;

Vorremmo fare:
- Cappotto su tutto l'edificio e dividere l'impianto dell'acqua che porta in ogni unità (oltre che nei rispettivi C/2) installando contatori comunali separati e dividendo le cisterne;
- Interventi antisismici sulla facciata e sulle fondamenta dell'edificio;
- Impianti fotovoltaici, batterie di accumulo e colonnine di ricarica uno per ogni cugino (quindi per ogni A/3 e per la C/2 da trasformare in A/3).
- Cugino 2: sostituzione di infissi e riscaldamento sostituendo la vecchia caldaia e le piastre.
- Cugino 1: avendo già fatto infissi e riscaldamento col 65% nel 2013, vorrebbe lavorare sulla pertinenza C/2 (che ha una vecchia stufa a petrolio) per infissi e riscaldamento e a fine lavori farla diventare A/3. Però la luce e l'acqua la prende dal contatore condominiale (come tutti gli altri C/2);
In più, non avendo sostituito alcuni avvolgibili (quindi oscuranti) nella A/3 ma solo gli infissi interni, si può completare la sostituzione di tali oscuranti nell'immobile già soggetto al 65% nel 2013? Si può fare qualche intervento ex 65% non completato nel 2013?
I lavori verrebbero fatti con i tetti calcolati come se fosse condominio?
E verrebbero considerati 3 immobili (i due abitabili A/3 e il C/2 da destinare ad A/3)?
E la C/2 da diventare A/3 può utilizzare i suoi massimali, come farà il proprietario 2?
Infine: la concessione edilizia deve essere deliberata dal comune prima degli inizi dei lavori del 110% (visto che per la trasformazione da C/2 ad A/3 servirà una SCIA ma anche il 110% servirà un'altra SCIA?
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img lucia.gre
Salve devo dare in affitto un mio garage di proprietà la cui entrata si trova in un cortile in comune con un altro proprietario, posso farlo o devo chiedere un...
lucia.gre 14 Ottobre 2025 ore 23:06 1
Img danieleconsigli
Ciao, è possibile secondo il vostro parere installere su una porta di un negozio (alluminio e vetro) una serratura aggiuntiva esterna, tipo Mottura, a 3 o 5 punti?Chiedo...
danieleconsigli 13 Ottobre 2025 ore 19:40 1
Img cristian franceschi
Salve a tutti,Scrivo per chiedere un consiglio prettamente tecnico a chi ne sa più di me in una materia complessa.Ho una cantina interrata, pareti in mattoni e pietra...
cristian franceschi 13 Ottobre 2025 ore 12:46 2
Img lucav22
Salve, volevo avere qualche suggerimento su come poter ridistribuire i vani.Quello che vorrei aggiungere è una scala tra magazzino e primo piano pero questo comporta una...
lucav22 12 Ottobre 2025 ore 10:07 9
Img enrico adducchio
Buongiorno a tutti volevo chiedere un informazione.Abito in una casa bifamiliare su due piani con uno spiazzo in comune e ci sono dei muretti di contenimento con sopra una...
enrico adducchio 08 Ottobre 2025 ore 19:29 2
348.561 UTENTI
SERVIZI GRATUITI PER GLI UTENTI
SEI INVECE UN'AZIENDA? REGISTRATI QUI