Ecosisma bonus: massimale parti comuni condominiali
Buongiorno,
vorrei gentilmente un parere relativo ad un intervento di demolizione e successiva ricostruzione (senza modifiche della volumetria) di un condominio sito in zona sismica 3, a Racconigi, CN, composto da 3 unità abitative + 3 pertinenze accatastate autonomamente(magazzino C/2,locale deposito C/2, tettoia C/7).
A seguito dell'intervento per una delle pertinenze, ovvero il magazzino C/2, si procederà al cambio di destinazione d'uso.
A seguito dell'intervento si otterrà un miglioramento sismico superiori alle 2 classi di rischio ed una drastica riduzione dei consumi energetici dell'edificio.
I 3 impianti di riscaldamento autonomi verranno sostituiti da uno centralizzato con pompa di calore.
È possibile distribuire nel seguente modo gli interventi per accedere alle relative agevolazioni fiscali?
1) sismabonus 85% relativo alle parti comuni condominiali: massimale 96.000 x 6 (3 unità abitative + 3 pertinenze) da recuperare in 5 anni. Interventi: demolizione, ricostruzione di fondamenta, struttura portante, mura perimetrali, tetto, solette, scale, balconi, impiantistica nelle parti comuni.
2) ecobonus 75% relativo alle parti comuni condominiali: massimale 40.000 x 6 (ovvero le 3 unità abitative dotate di impianti di riscaldamento prima dell'intervento e le 3 pertinenze autonomamente accatastate non dotate di impianto di riscaldamento) da recuperare in 10 anni. Interventi: isolamento del tetto, isolamento delle mura perimetrali, infissi, impianto di riscaldamento centralizzato con pompa di calore, impianti di riscaldamento a pavimento nelle singole abitazioni, impianto fotovoltaico.
3) bonus ristrutturazioni 50% per le singole unità, massimale 96.000 euro per ognuna delle 4 unità abitative ottenute al termine dell'intervento. Interventi: rifacimento delle parti private tra cui muri interni, impianti elettrici ed idraulici, porte interne, bagni.
Questioni aperte:
- per quanto riguarda il massimale dell'ecobonus relativo alle parti comuni condominiali (a differenza dei lavori su singole unità), potete confermarmi che si calcola considerando anche le pertinenze autonomamente accatastate benché non dotate di impianto di riscaldamento?
- in alternativa a sismabonus ed ecobonus per le parti comuni condominiali si può optare per l'ecosismabonus di 136.000 euro x 6 (3 unità abitative e 3 pertinenze) da recuperare in 10 anni?
Grazie
Simone Agostini
vorrei gentilmente un parere relativo ad un intervento di demolizione e successiva ricostruzione (senza modifiche della volumetria) di un condominio sito in zona sismica 3, a Racconigi, CN, composto da 3 unità abitative + 3 pertinenze accatastate autonomamente(magazzino C/2,locale deposito C/2, tettoia C/7).
A seguito dell'intervento per una delle pertinenze, ovvero il magazzino C/2, si procederà al cambio di destinazione d'uso.
A seguito dell'intervento si otterrà un miglioramento sismico superiori alle 2 classi di rischio ed una drastica riduzione dei consumi energetici dell'edificio.
I 3 impianti di riscaldamento autonomi verranno sostituiti da uno centralizzato con pompa di calore.
È possibile distribuire nel seguente modo gli interventi per accedere alle relative agevolazioni fiscali?
1) sismabonus 85% relativo alle parti comuni condominiali: massimale 96.000 x 6 (3 unità abitative + 3 pertinenze) da recuperare in 5 anni. Interventi: demolizione, ricostruzione di fondamenta, struttura portante, mura perimetrali, tetto, solette, scale, balconi, impiantistica nelle parti comuni.
2) ecobonus 75% relativo alle parti comuni condominiali: massimale 40.000 x 6 (ovvero le 3 unità abitative dotate di impianti di riscaldamento prima dell'intervento e le 3 pertinenze autonomamente accatastate non dotate di impianto di riscaldamento) da recuperare in 10 anni. Interventi: isolamento del tetto, isolamento delle mura perimetrali, infissi, impianto di riscaldamento centralizzato con pompa di calore, impianti di riscaldamento a pavimento nelle singole abitazioni, impianto fotovoltaico.
3) bonus ristrutturazioni 50% per le singole unità, massimale 96.000 euro per ognuna delle 4 unità abitative ottenute al termine dell'intervento. Interventi: rifacimento delle parti private tra cui muri interni, impianti elettrici ed idraulici, porte interne, bagni.
Questioni aperte:
- per quanto riguarda il massimale dell'ecobonus relativo alle parti comuni condominiali (a differenza dei lavori su singole unità), potete confermarmi che si calcola considerando anche le pertinenze autonomamente accatastate benché non dotate di impianto di riscaldamento?
- in alternativa a sismabonus ed ecobonus per le parti comuni condominiali si può optare per l'ecosismabonus di 136.000 euro x 6 (3 unità abitative e 3 pertinenze) da recuperare in 10 anni?
Grazie
Simone Agostini
Arrivo arrivo! :) Ti dico quello che so io anche se non mi ritengo espertissima. Hai fatto un bel po’ di domande eh! :)La questione che presenti secondo me richiederebbe un bell’approfondimento. Per es. demolizione e ricostruzione ai fini sisma bonus va bene se non risulta una nuova costruzione (v. Ris. Ade n. 34E/2018); o ancora il cambio di destinazione d’uso va affrontato con prudenza etc.Sarebbe tutto troppo lungo qui, ora mi limito a rispondere alle tue domande:1)il massimale va moltiplicato per unità immobiliare; quanto alle pertinenze la Guida dell’Ade dice che “Questo limite è annuale e riguarda il singolo immobile e le sue pertinenze unitariamente considerate, anche se accatastate separatamente. Gli interventi edilizi effettuati sulla pertinenza non hanno, infatti, un autonomo limite di spesa, ma rientrano nel limite previsto per l’unità abitativa di cui la pertinenza è al servizio”2) sì, in alternativa a eco bonus al 75% e a sisma bonus si può optare per la detrazione con il tetto di 136.000 euro a unità; bisogna vedere se sussistono ad es. le condizioni per l’eco bonus al 75%. Ti ricordo che con il decreto rilancio, che deve essere ancora convertito in legge ed eventualmente modificato, l’aliquota del sisma bonus è elevata al 110% per le spese effettuate 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021;Io ti consiglio di rivolgerti ad un esperto.Se sei interessato prova il servizio di consulenza a pagamento di lavorincasa su aspetti, legali, fiscali, condominiali di lavorincasa.it riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale.- Innanzitutto grazie mille. L'intervento in questione consiste in un recupero del patrimonio edilizio esistente, non in una nuova costruzione.
La norma da te citata riguarda i massimali in caso di interventi su singole unità. In caso di interventi sulle parti comuni condominiali, come chiarito dall'Agenzia delle Entrate nellaCM n.7/E del 27 aprile 2018, i limiti di spesa massimi previsti per ilSismabonus(96.000 euro) e per l’Ecobonus(40.000 euro) operano per ciascuna unità immobiliare di cui si compone l’edificio e, autonomamente, per ognuna delle relative pertinenze. C'è in questo però una contraddizione intrinseca: come può una pertinenza essere dotata di impianto di riscaldamento e soddisfare il prerequisito fondamentale per accedere alle detrazioni per riqualificazione energetica.Sul cambio di destinazione d'uso ENEA ha perlatro chiarito che non si possa accedere ai bonus riqualificazione ma solo ristrutturazione. Aspetti decisamente contraddittori.Se qualcuno ha elementi ulteriori per dipanare la matassa è il benvenuto. Grazie!
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