Demolizione e ricostruzione - 40358

Se compra un terreno e costruisce un edificio ex novo non ha diritto a nessun incentivo fiscale, perché l'Iva agevolata al 10% e le detrazioni fiscali sono pensate per incentivare il recupero e la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente.

Nel secondo caso, se l'intervento viene classificato come ristrutturazione, avrebbe diritto alla detrazione Irpef del 50% (se l'intervento verrà pagato entro il 31 dicembre 2015), l'Iva agevolata al 10% e anche la detrazione del 65% per il risparmio energetico.

Tuttavia, di solito un intervento di "demolizione e fedele ricostruzione" per essere considerato ristrutturazione (e quindi godere dei benefici fiscali) deve soddisfare alcune condizioni precise, variabili da comune a comune e specificate nel Piano Regolatore Generale e/o nel Regolamento Edilizio.
In generale, è necessario:
- non eseguire ampliamenti;
- costruire sulla stessa area di sedime preesistente;
- rendere l'edificio conforme a tutte le norme igienico-sanitarie (ad esempiola superficie delle finestre dovrà essere almeno 1/8 della superficie di pavimento) e di risparmio energetico e sostenibilità ambientale.

Le consiglio quindi di rivolgersi a un architetto che opera nella sua zona, il quale provvederà a fare tutte le verifiche preliminari.

Le lascio anche il link alla Guida Fiscale dell'Agenzia delle Entrate, dove troverà maggiori dettagli sui benefici fiscali attualmente previsti:http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf

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Se compra un terreno e costruisce un edificio ex novo non ha diritto a nessun incentivo fiscale, perché l'Iva agevolata al 10% e le detrazioni fiscali sono pensate per incentivare il recupero e la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente.

Nel secondo caso, se l'intervento viene classificato come ristrutturazione, avrebbe diritto alla detrazione Irpef del 50% (se l'intervento verrà pagato entro il 31 dicembre 2015), l'Iva agevolata al 10% e anche la detrazione del 65% per il risparmio energetico.

Tuttavia, di solito un intervento di "demolizione e fedele ricostruzione" per essere considerato ristrutturazione (e quindi godere dei benefici fiscali) deve soddisfare alcune condizioni precise, variabili da comune a comune e specificate nel Piano Regolatore Generale e/o nel Regolamento Edilizio.
In generale, è necessario:
- non eseguire ampliamenti;
- costruire sulla stessa area di sedime preesistente;
- rendere l'edificio conforme a tutte le norme igienico-sanitarie (ad esempiola superficie delle finestre dovrà essere almeno 1/8 della superficie di pavimento) e di risparmio energetico e sostenibilità ambientale.

Le consiglio quindi di rivolgersi a un architetto che opera nella sua zona, il quale provvederà a fare tutte le verifiche preliminari.

Le lascio anche il link alla Guida Fiscale dell'Agenzia delle Entrate, dove troverà maggiori dettagli sui benefici fiscali attualmente previsti:http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf

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Salve mi collego alla sua risposta e le chiedo :
sono piu o meno nella situazione di.....rudere da demolire di circa 400mq ricostruire in bioedilizia senza fare ampliamenti e fin qui tutto ok per le detrazioni.
la mia domanda e':
secondo lei posso usufruire delle detrazioni del 50% anche se costruisco solo 200/250 mq cioe' di meno o per fedele ricostruzione devo per forza ricostruire 400 mq altrimenti non ho le detrazioni ?
ho molta confusione in merito
grazie

Deve chiedere in comune se una ricostruzione di un rudere con diminuzione della cubatura (cosa piuttosto inconsueta) ricade nella "ristrutturazione edilizia" o nella "nuova costruzione": nel primo caso l'intervento è detraibile, nel secondo caso no.

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Deve chiedere in comune se una ricostruzione di un rudere con diminuzione della cubatura (cosa piuttosto inconsueta) ricade nella "ristrutturazione edilizia" o nella "nuova costruzione": nel primo caso l'intervento è detraibile, nel secondo caso no.

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Grazie
a mio avviso però è una bella stronz..a perché non ho la possibilità di ricostruire tutti i 400mq però ricostruirne solo 200/250 si.
pero ovviamente non lo faccio perché dopo non ho le detrazioni .
lei cosa mi consiglia oltre a chiedere in comune ?

Sono sicuramente d'accordo con lei, ma il senso degli incentivi è incoraggiare la manutenzione/riqualificazione del patrimonio edilizio esistente, e non la "cementificazione" e il consumo di territorio con nuovi edifici...
Le consiglio di trovarsiun bravo architetto che risolva questo problema.

Buongiorno,
è mia intenzione demolire un vecchio edificio (casa singola su un piano) e ricostruire un nuovo edificio, innalzandolo di un piano.
La normativa sulle detrazioni fiscali prevede l'applicazione anche in caso di demolizione e ricostruzione, a condizione che venga rispettata la volumetria del precedente edificio, con la possibilità di modificarne la sagoma.
Ma come si determina la volumetria preesistente? l'immobile in questione è sopraelevato di 75cm rispetto al terreno e dispone di una soffitta con altezza di 180cm nella parte centrale, come si considerano questi volumi?
Grazie

Le prescrizioni per il calcolo del volume degli edifici, e spesso anche le definizioni delle varie tipologie di volumi sono contenute nel Regolameto Edilizio e/o Piano Regolatore Generale del Comune: nel suo caso deve quindi fare riferimento a questi documenti per calcolare l volume dell'edificio da demlire, sulla base di un progetto autorizzato, un vecchio rilievo o un rilievo appositamente eseguito da un tecnico.
Saluti.