Salve mi collego alla sua risposta e le chiedo :“Se compra un terreno e costruisce un edificio ex novo non ha diritto a nessun incentivo fiscale, perché l'Iva agevolata al 10% e le detrazioni fiscali sono pensate per incentivare il recupero e la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente.
Nel secondo caso, se l'intervento viene classificato come ristrutturazione, avrebbe diritto alla detrazione Irpef del 50% (se l'intervento verrà pagato entro il 31 dicembre 2015), l'Iva agevolata al 10% e anche la detrazione del 65% per il risparmio energetico.
Tuttavia, di solito un intervento di "demolizione e fedele ricostruzione" per essere considerato ristrutturazione (e quindi godere dei benefici fiscali) deve soddisfare alcune condizioni precise, variabili da comune a comune e specificate nel Piano Regolatore Generale e/o nel Regolamento Edilizio.
In generale, è necessario:
- non eseguire ampliamenti;
- costruire sulla stessa area di sedime preesistente;
- rendere l'edificio conforme a tutte le norme igienico-sanitarie (ad esempiola superficie delle finestre dovrà essere almeno 1/8 della superficie di pavimento) e di risparmio energetico e sostenibilità ambientale.
Le consiglio quindi di rivolgersi a un architetto che opera nella sua zona, il quale provvederà a fare tutte le verifiche preliminari.
Le lascio anche il link alla Guida Fiscale dell'Agenzia delle Entrate, dove troverà maggiori dettagli sui benefici fiscali attualmente previsti:http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf”
Grazie“Deve chiedere in comune se una ricostruzione di un rudere con diminuzione della cubatura (cosa piuttosto inconsueta) ricade nella "ristrutturazione edilizia" o nella "nuova costruzione": nel primo caso l'intervento è detraibile, nel secondo caso no.”
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