Agevolazioni Prima Casa dopo donazione

E' arrivata la risposta dell'Agenzia delle Entrate.

Gentile Signor *** ***,
la risposta al suo quesito è positiva se lei ha versato all'atto della donazione soltanto l'imposta ipotecaria e catastale e non anche quella di registro.
Infatti, la Circolare dell'Agenzia delle Entrate n.38/e del 12/08/2005, al punto 6.2, ha confermato quanto disposto dalla Circolare n. 44/E del 07/05/2001 e, cioè, che l'applicazione dell'agevolazione "prima casa" in un atto di donazione, non preclude la possibilità, in sede di successivo acquisto a titolo oneroso di altra abitazione, di fruire dei benefici "prima casa" previsti dall'articolo 1, comma 1, quinto periodo, della Tariffa, parte prima, allegata al Testo Unico n.131/86 delle disposizioni concernenti l'imposta di registro, per la diversità dei presupposti che legittimano l'acquisto del bene in regime agevolato.
In altri termini, soltanto se l'acquirente dell'immobile a titolo gratuito abbia versato l'imposta di registro in misura agevolata, l'agevolazione non può essere ulteriormente accordata.
Si pensi, ad esempio, ad un soggetto che riceva in donazione da un estraneo una casa di abitazione non di lusso, per la quale fruisca dell'agevolazione "prima casa" e versi l'imposta di registro in misura agevolata: in tal caso, il donatario non potrà fruire nuovamente del regime agevolato neanche nel caso di compravendita di altra casa di abitazione, ciò in quanto i presupposti che legittimano il regime di favore nei due acquisti (donazione e compravendita) sono gli stessi.
Distinti saluti

Direi risposta chiarissima, ora l'ultimo dubbio che rimane (ed ho già inviato la richiesta) è se copre anche le agevolazioni sull'IVA in caso di acquisto da costruttore (il mio caso), visto che qui si parla soltanto di imposta di registro. E' abbastanza scontato ma preferisco averlo nero su bianco. Ovviamente vi aggiornerò sulla risposta.Spero possa essere utile a qualcuno.Saluti