Sottotetto problema

Ciao a tutti!
Lo so che il tema "sottotetto" e proprietà dello stesso è stato più volte trattato in questo forum.
Però vi spiego i miei dubbi e la mia situazione:

- APPARTAMENTO 5° ED ULTIMO PIANO DI UN PALAZZO (3 appartamenti per ogni piano)
- SUL ROGITO NON APPARE NULLA INERENTE AL SOTTOTETTO (e neanche su quello degli altri condomini)
- IL PRIMO NOTAIO CHE HA FATTO I PRIMI ROGITI E' IN PENSIONE DA 1 MESE
- LA SIGNORA DALLA QUALE ABBIAMO ACQUISTATO HA FATTO PASSARE I FILI DELL'IMPIANTO ELETTRICO NEL SOTTOTETTO E HA COIBENTATO CON UNO STRATO DI LANA DI ROCCIA LA PARTE DEL SOTTOTETTO SOVRASTANTE IL SUO APPARTAMENTO (questo senza chiedere nulla agli altri condomini)
- SI ACCEDE AL SOTTOTETTO TRAMITE UNA BOTOLA POSTA NEL PIANEROTTOLO CONDOMINIALE (ma di difficile accesso in quanto serve 1 scala per poter aprire la botola e poi vi è una scala retrattile stretta e poco stabile)
- NON SONO PRESENTI NEL SOTTOTETTO CENTRALI DI ALCUN TIPO E NEANCHE TERRAZZE CHE POSSO ESSERE ADIBITE AD USO CONDOMINIALE.
- LE CHIAVI PER APRIRE LA BOTOLA DEL SOTTOTETTO CE L'HANNO SOLAMENTE GLI INQUILINI DELL'ULTIMO PIANO.

A questo punto vorrei sapere cosa ne pensate!!!

Il mio scopo sarebbe quello di utilizzare il sottotetto come una specie di ripostiglio. l'altezza nel punto massimo è di circa 1.90 metri e poi va scemando fino a circa 30/40 cm.
Circa 20 mq del sottotetto possono essere sfruttati, a mio avviso, per passaggio e gli altri come "ripostiglio"(sarebbe mia intenzione far fare armadi su misura per adibirlo a ripostiglio).

Altra domanda: se il sottotetto rimane tale (senza divenire mansarda e quindi con l'obbligo dell'abitabilità), se lo utilizzo esclusivamente a ripostiglio, devo richiedere l'abitabilità?

Se faccio un piccolo bagno di servizio, devo richiedere l'abitabilità?

Ovviamente tutto questo DOPO aver capito se il sottotetto posso utilizzarlo oppure no.

Spero mi possiate dare qualche consiglio su come muovermi e MI SCUSO SE PER L'ENNESIMA VOLTA HO RITIRATO FUORI QUESTO TEMA.
Se non sono stata abbastanza chiara, chiedetemi maggiori informazioni.

Grazie in anticipo e buona serata