Rifacimento isolamento lastrico
Se in condominio si decide si ristrutturare il lastrico, ricostruendo lo strato isolante, dal momento che ci sono infiltrazioni, e quindi si delibera di rifare la mantovana dell'immobile, la spesa va ripartita per millesimi generali oppure 50% quelli dell'ultimo piano, e il resto per millesimi?
Innanzitutto non hai specificato se il lastrico in oggetto è in "uso esclusivo" a qualche proprietario o è semplicemente bene comune che fa da tetto all'edificio.
Comunque, se il lastrico è semplicemente tetto, la spesa va ripartita in base ai millesimi di tutte le unità immobiliari sottostanti, ai sensi del 3° comma dell'art. 1123 del Codice Civile.
Se invece il lastrico è in uso esclusivo ad un proprietario, la spesa si suddivide secondo l'art. 1126: 1/3 al proprietario, 2/3 a tutti i sottostanti.
Al "solito" link trovi tutti i riferimenti con precise esemplificazioni di casi particolari:
http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm
Ti ringrazio per la puntuale risposta.
HO difficoltà a rispondere invece alla tua richiesta di maggiori dettagli: quando può definirsi di uso esclusivo il lastrico? occorre necesssariamente che il titolare dell'ultimo piano sia il solo a potervi accedere dalla soffitta che si apre direttamente sul lastrico?- Il lastrico potrebbe essere in "uso esclusivo" anche ad altro proprietario, non necessariamente il proprietario dell'unità immobiliare direttamente sottostante.
L'uso esclusivo è certificato da un reale diritto di proprietà, normalmente inserito nel rogito.
Se il lastrico stesso non fosse praticabile, ma solo accessibile per eventuali interventi o accesso alle antenne (es. parapetti) è difficile che risulti in uso esclusivo.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Una pavimentazione vinilica adesiva, che durata può avere?... |
Redazione Lavorincasa.it 18 Luglio 2026 ore 14:13 4
 |
Sto ristrutturando questo appartamento e devo decidere che fare del muro tra soggiorno e cucina, quello dove poggia il divano. Dal lato della cucina sarebbe il muro con quella... |
amelia castiello 17 Luglio 2026 ore 13:12 13
|
|
Buonasera,chiedo un aiuto per comprendere visivamente la situazione di una casetta.So bene che il Vostro parere può essere solo parziale, però potrebbe essermi di... |
sampeji 17 Luglio 2026 ore 11:46 3
 |
Buongiorno,ci siamo accorti dopo ben 20 anni, in fase di vendita di un immobile, che al catasto il mappale non coincideva con il terreno sul quale era costruita casa. Essendo che... |
mjkid79 16 Luglio 2026 ore 15:29 1
|
|
Buongiorno a tutti, Mi rivolgo a voi per chiedere consigli, essendo completamente inesperto in materia. Possiedo una casa in montagna di due piani, piuttosto spaziosa (circa 300... |
roberto renila 16 Luglio 2026 ore 12:52 3
