• preventivi
  • ristrutturazione
  • progetto
  • cadcasa
  • caldaia
  • clima
  • forum
  • consulenza
  • prezzi
  • computo
sp
2011-01-25 16:31:35

Rifacimento isolamento lastrico


Morken
login
24 Gennaio 2011 ore 20:58 4
Se in condominio si decide si ristrutturare il lastrico, ricostruendo lo strato isolante, dal momento che ci sono infiltrazioni, e quindi si delibera di rifare la mantovana dell'immobile, la spesa va ripartita per millesimi generali oppure 50% quelli dell'ultimo piano, e il resto per millesimi?
  • stafflavorincasa
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 24 Gennaio 2011, alle ore 21:26
    Innanzitutto non hai specificato se il lastrico in oggetto è in "uso esclusivo" a qualche proprietario o è semplicemente bene comune che fa da tetto all'edificio.

    Comunque, se il lastrico è semplicemente tetto, la spesa va ripartita in base ai millesimi di tutte le unità immobiliari sottostanti, ai sensi del 3° comma dell'art. 1123 del Codice Civile.

    Se invece il lastrico è in uso esclusivo ad un proprietario, la spesa si suddivide secondo l'art. 1126: 1/3 al proprietario, 2/3 a tutti i sottostanti.

    Al "solito" link trovi tutti i riferimenti con precise esemplificazioni di casi particolari:

    http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm

  • morken
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 24 Gennaio 2011, alle ore 23:17
    Ti ringrazio per la puntuale risposta.
    HO difficoltà a rispondere invece alla tua richiesta di maggiori dettagli: quando può definirsi di uso esclusivo il lastrico? occorre necesssariamente che il titolare dell'ultimo piano sia il solo a potervi accedere dalla soffitta che si apre direttamente sul lastrico?

  • stafflavorincasa
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Martedì 25 Gennaio 2011, alle ore 07:11
    Il lastrico potrebbe essere in "uso esclusivo" anche ad altro proprietario, non necessariamente il proprietario dell'unità immobiliare direttamente sottostante.

    L'uso esclusivo è certificato da un reale diritto di proprietà, normalmente inserito nel rogito.

    Se il lastrico stesso non fosse praticabile, ma solo accessibile per eventuali interventi o accesso alle antenne (es. parapetti) è difficile che risulti in uso esclusivo.

  • morken
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Martedì 25 Gennaio 2011, alle ore 16:31
    Ti ringrazio!

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img gian5778
Buongiorno, sono proprietario di una casa con due unità immobiliari divise con accesso separato. Una di queste mi serve da abitazione prima casa mentre l'altra è...
gian5778 16 Agosto 2025 ore 18:21 1
Img antonio maio
Buonasera, sono Antonio e sto comprando un appartamento (rogito entro marzo 2025). Alla palazzina sono stati fatti dei lavori di ristrtturazione delle facciate della palazzina...
antonio maio 16 Agosto 2025 ore 18:13 1
Img gianfi41
Dovrei effettuare dei lavori edili di ristrutturazione per prima casa, l'impresa mi ha chiesto il 50% di acconto sul totale preventivato a inizio lavori e il saldo a fine lavori...
gianfi41 16 Agosto 2025 ore 18:09 1
Img anna raimondi
Buongiorno.Sono proprietaria di un immobile (prima casa) di cui devo effettuare lavori di manutenzione straordinaria con deposito CILA. Non posso usufruire delle detrazioni...
anna raimondi 16 Agosto 2025 ore 18:05 1
Img nicola1973
Buongiorno a tutti,alla luce dei nuovi tetti alle detrazioni imposti ai redditi sopra i 75mila euro, chiedo se le spese già sostenute e le conseguenti detrazioni maturate...
nicola1973 16 Agosto 2025 ore 18:04 1
348.416 UTENTI
SERVIZI GRATUITI PER GLI UTENTI
SEI INVECE UN'AZIENDA? REGISTRATI QUI