Parete su pianerottolo

Il lavoro da te indicato prevede l'acquisizione di volumetria del bene comune condominale: il pianerottolo.

Il Codice è chiarissimo su questo argomento e le sentenze di Cassazione che ho in archivio ribadiscono che per l'alienazione di qualsiasi parte comune condominiale a favore sia di un condómino sia di un estraneo, serve "l'unanimità" dei consensi, non basta la "maggioranza".

Dovrai quindi ottenere il consenso di tutti i proprietari del condominio che se lo impongono hanno anche il diritto di chiedere una compensazione economica che tu dovrai pagare al condominio (Cassazione).

Muoviti in questa direzione, non c'è altra via: legale.

Grazie per la celerità
posso fare io un giro porta a porta dei proprietari oppure devo necessariamente passare per una assemblea con l'amministratore?
semplicemente perché presi singolarmente i condomini sono tranquilli, in assemblea si trasformano in iene, ed essendo io nuovo, questi ancora non hanno accumulato rancore nei miei confronti, così posso sperare nell'approccio al singolo.
grazie, ciao ciao.

Come per la firma di un regolamento "contrattuale", anche la deroga ad un articolo del Codice (inderogabile se assunto a maggioranza) può essere assunta con l'unanimità dei consensi che può manifestarsi anche tramite dichiarazione sottoscritta da tutte le parti in causa (tutti i proprietari).

Il problema che queste firme raccolte su un documento, devono essere certificate e registrate per essere opposte in caso di un futuro (anche se improbabile) contenzioso.

Diversa invece è la forma assembleare, dove la manifestazione ed il consenso vengono raccolti dopo un regolare dibattito e registrate sull'apposito registro dei verbali condominiali, opponibile anche a terzi in qualsiasi momento in quanto controfirmato dal presidente, dal segretario e dall'amministratore.

Il consiglio che ti posso dare è quello di raccogliere le firme di "tutti" e cominciare i lavori, ma anche di far inserire nell'ordine del giorno della prossima assemblea la tua richiesta che sarà sicuramente accettata in quanto nessuno penso smentisca se stesso.

Grazie ciao