Infiltrazioni acqua:chi paga?

Un bel casino!!! Lo so che non ti fa piacere sentirtelo dire, ma se le prime infiltrazioni si fossero verificate prima del termine di un anno dalla fine dei lavori avresti potuto chiedere i danni a chi ha fatto i lavori, ma con tanto ti raccomandata o fax che attestasse la comunicazione. Chi ti ha venduto la casa teoricamente non ne può nulla, perché non è stato lui a fare male il lavoro.
Ci sono due ipotesi: leggi bene l'atto notarile: se sull'atto c'è scritto che la casa viene venduta in perfetto stato "esente da vizi" o se c'è scritto che ti riservi di verificarlo, sei molto avanti, nel senso che una cosa del genere ti tutela a priori e quindi potresti interpellare un avvocato per ottenere un risarcimento dall'ex proprietario non per le infiltrazioni, ma perché la cosa era viziata.
Altra ipotesi è l'assicurazione... e il tipo di amministratore condominiale che hai. Mi spiego meglio: se nessuno dicesse che le infiltrazioni sono conseguenza del lavoro mal fatto, allora potreste provare la via dell'assicurazione, se nella polizza globale del fabbricato sono presenti gli eventi atmosferici e se fossero comprese le infiltrazioni dai muri perimetrali. Dovresti quindi chiedere all'amministratore una copia del libro in cui sono espresse tutte le clausole.
Ciao

Ti ringrazio per ora,
sei stato molto chiaro, penso dovrò sbrigarmela da me

un saluto

Per trovare la provenienza della infiltrazione rivolgiti alla thermalwave, ottima ditta !!!!
ciao :o

In questi casi è fondamentale denunciare l'esistenza del "difetto" in modo formale: raccomandata con RR (per sicurezza al venditore e a chi ha eseguito il lavoro): c'è un limite temporale da quando si scopre il difetto a quando deve essere contestato (non ricordo quanto sia).

Poi, la realizzazione di un terrazzo è un lavoro soggetto a garanzia che viene prestata da chi ha svolto il lavoro: credo che rivalersi sul venditore sia possibile solo se il difetto è stato in qualche modo mascherato da quest'ultimo, a meno che il venditore non sia l'impresa che ha realizzao i lavori: in questo caso il soggetto è unico.

Come già consigliato, verificare se l'atto di acquisto fornisce qualche spiraglio.

Poi occorre accertarsi che sia possibile dimostrare chi ha eseguito i lavori: occorre una fattura.

Quindi verificare l'esistenza di un capitolato per l'esecuzione delle opere: in quel caso è probabile he il capitolato specifichi i termini di garanzia.

In tutti i casi esiste un periodo di garanzia a carico del costruttore che la legge fissa in 10 anni: non riesco ad essere più preciso; ma tanto per capirci: se compro una casa nuova l'impresa deve garantire per tutti i vizi della costruzione per 10 anni. Ritengo che tale norma sia estensibile anche a ristrutturazioni (com'è il tuo caso).