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2008-11-18 15:24:26

Un'immobiliare può passarmi il suo compromesso?


Kvimera
login
18 Novembre 2008 ore 10:49 4
Buongiorno,

ieri recandomi in agenzia immobiliare mi si è presnetatoils eguente quesito, che non capisco se è una truffa o meno:
la casa è nuova
la mia agenzia è un'intermediazione normale
mi spiega che un'immobiliare ha comprato tutto un piano della costruzione e che quindi ha fatto dei compromessi
che questi compromessi vengono poi "passati" dall'immobiliare a me - il compromesso viene quindi firmato dall'immobiliare e da me
il rogito sarà firmato invece dal costruttore...

inoltre l'agenzia mi dice che senza problemi mi può far vedere l'ultimo compromesso fatto

cosa vuol dire tutto ciò?
grazie
chiara
  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Martedì 18 Novembre 2008, alle ore 12:47
    Questa procedura è molto usata dagli intermediari immobiliari.

    È necessario però che l'acquirente imponga per iscritto tutte le tutele previste dalle nuove leggi in materia: Fidejussione, garanzia, ecc.

    La parte più importante in questo caso è la tutela per gli acquirenti di unità immobiliari prevista dalle recenti norme, leggi qui:

    http://www.condomini.altervista.org/FondoImmobili.htm

    Leggi anche tutti i consigli che trovi qui:

    http://www.condomini.altervista.org/Acq ... mobili.htm

  • kvimera
    Kvimera Ricerca discussioni per utente
    Martedì 18 Novembre 2008, alle ore 13:12
    La casa è già costruita e abitabilissima, quindi la parte di fidejussioni (menomale) non sussiste. come funziona materialmente?nel senso che io mi reco a fare ilpreliminare, come avviene questo passaggio di documenti? ha un costo (che ovviamente non mi è stato esposto?)
    grazie..come capisco che l'immobiliare (non l'agenzia di intermediazione!) è seria? non la trovo su internet
    chiara

  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Martedì 18 Novembre 2008, alle ore 13:45
    Se ti ho avvertito di "esigere" la fidejussione ci sarà bene un motivo!
    Sai benissimo che un creditore può "aggredire" entro un anno dalla vendita il bene costruito anche se già diventato di proprietà dell'acquirente.
    Ecco perché è necessaria, hanno dovuto fare un'apposita legge per proteggere gli acquirenti.

    Qualsiasi problematica possa avvenire (costruttore o agenzia), sei protetto.

    La tua controparte, in sede di rogito sarà il costruttore (come tu stesso hai detto), l'agenzia, nonostante l'impegno farà solo da intermediaria esclusivista.

    Se tu consegni denaro come caparra o anticipo, senza avere nelle mani la fidejussione, sei molto meno protetto.

    Tienine conto!

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Martedì 18 Novembre 2008, alle ore 15:24
    Come ha rilevato giustamente Condominiale, il costruttore non può avvalersi di un soggetto terzo quale 'persona (giuridica) interposta', a vario fine, ma è gravato da degli obblighi che il legislatore impone a tutela del contraente debole. La fidejussione ha lo scopo di proteggere il promissario acquirente dalla 'decozione' del venditore ante-rogito. Altra funzione ha la polizza decennale 'postuma', ossia quella di garantire il compratore nel lungo periodo, rispetto ai vizi/difetti riscontrati dopo l'acquisto.

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