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2010-04-16 09:07:11

Difformità serramenti


Anonymous
login
11 Marzo 2010 ore 08:23 10
Buongiorno,
ho acquistato su carta un appartamento all'ultimo piano con tetto inclinato (non mansarda) con serramenti h.2.35, l'impresa, per problemi tecnici, mi propone la riduzione dei serramenti ad un h di 2.10, con conseguente diminuzione del rapporto areo-illuminante e non garantendo per 1/2 cm il limite di altezza minima di passaggio stabilita dall'ASL.
Sospettiamo riduzione della volumetria dell'appartamento per abbassamento del tetto
rispetto al disegno consegnato al comune (stiamo muovendoci per effettuare un rilievo).
Volendo chiedere alla DL una compensazione economica, potete suggerirmi un importo
adeguato per entrambe le casistiche (sola riduzione dei serramenti e riduzione dei serramenti + diminuzione della volumetria)

Grazie anticipatamente,
  • lollolalla
    Lollolalla Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 11 Marzo 2010, alle ore 08:41
    Non ti garantiscono i rapporti aeroilluminanti e il limite di passaggio della finestra (questo è un limite che impongono solo alcune ASL), vuol dire che non ti garantiscono l'abitabilità! Detta gentilmante, ma il succo è questo.
    Ti basta un abbassamento del prezzo? Ma se devi fare un mutuo non te lo daranno con i benefici di prima casa, non lo potrai acquistare come prima casa, non ci potrai prendere la residenza,... ti basta un abbassamento del prezzo considerando che non stai più acquistando un appartamento, bensì un solaio?
    Poi magari fra 5 anni, se la tua regione lo permette e lo permetterà ancora potrai richiedere il recupero del sottotetto... ovviamente pagando gli oneri di urbanizzazione e allargando e alzando le finestre...

  • anonymous
    Anonymous Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 11 Marzo 2010, alle ore 10:03
    I rapporti areo illuminanti sono rispettati, ovviamente riducendo l'altezza dei serramenti avrò meno luce.
    Per il "solaio" si parla di una riduzione di 25 cm, otterremmo un'altezza min 2.50 max 3.50.
    Ad oggi non ci sono i requisiti per recedere il contratto.

  • lollolalla
    Lollolalla Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 11 Marzo 2010, alle ore 10:15
    Ma non ti hanno spiegato la motivazione di questo abbassamento solo delle finestre e non del tetto? Leggi cosa c'è scritto sul compromesso di acquisto: normalmente le imprese scrivono che tutto può essere variato in corso d'opera per motivi tecnici o per esigenze costruttive senza che l'acquirente possa richiedere alcunchè. Se è così prova a trattare un po' sul prezzo, magari non di riduzione ma che ti facciano qualche cambiamento che richiedi tu gratis (tipo prese in più ne metterai sicuramente, magari qualcosa in più dovrai pagare sui rivestimenti o sulla posa diversa da capitolato, ecc.).

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Sabato 13 Marzo 2010, alle ore 16:42
    La richiesta di riduzione del corrispettivo è sicuramente motivata, per essere sintetici.

  • anonymous
    Anonymous Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 15 Marzo 2010, alle ore 13:34
    Grazie, una compensazione pari al 10% del prezzo dell'immobile è fattibile o è una richiesta esagerata?
    Vorrei proporre una cifra adeguata al danno per evitare inutili lungaggini...

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 15 Marzo 2010, alle ore 15:27
    A mio avviso sì, anche in via equitativa un Giudice potrebbe accoglierla. Consiglierei, peraltro, che fosse un Avvocato a formulare una richiesta del genere...

  • anonymous
    Anonymous Ricerca discussioni per utente
    Martedì 16 Marzo 2010, alle ore 07:34
    A questo punto si, mi farò supportare da un avvocato.
    Grazie per l'aiuto.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Martedì 16 Marzo 2010, alle ore 14:03
    Tienici informati degli sviluppi...

  • anonymous
    Anonymous Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 16 Aprile 2010, alle ore 07:44
    Abbiamo mandato una R.R. tramite avvocato, ci siamo incontrati con l'impresa e abbiamo pattuito una compensazione dell'otto percento.
    Il giorno dopo siamo stati contattati dall'impresa che "ha trovato una soluzione a cui non aveva pensato" e ci garantisce il capitolato.
    Vedremo...

    Ancora grazie per i suggerimenti.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 16 Aprile 2010, alle ore 09:07
    Bene, se si trova una soluzione stragiudiziale spesso (anche se non sempre) è l'ipotesi preferibile.

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