Contratto con costruttore edile e legge n.210 del 2004

In questo caso essendo una casa privata non dovresti avere problemi,è tua regolarmente pagata nessuno la puo toccare,nel caso il costruttore o la societa che costruisce sia anche la propietaria allora vine sequestrato l'immobile,cmq puoi chiedere una fidejussione di pari importo dei lavori a garanzia

Ciao, per amore di sintesi ti giro il link del CONAFI, comitato vittime fallimenti immobiliari, www.conafi.net
Se i tuoi dubbi permangono, scrivimi pure

Grazie intanto per le risposte , ora mi trovo in una situazione per cui la casa è bloccata con i lavori da piu di un mese(causa ferie e alcuni problemi di gestione degli operai stando a quello che dicono) ed io ho versato già parecchi soldi per questa...la mia paura è che l'azienda non ripenda piu i lavori perché magari fallisce o semplicemente decide di non andare piou aventi avendo già preso un bel po di soldi.
Lo stato di avanzamento dei lavori è di valore decisamente inferiroe alla cifra che erogato fino a questo momento.
Come posso tutelarmi per i soldi che ho regolarmente versato?Per ora ho spedito una raccomandata facendo presente la situazione.Volevo solo ricoprdare che il terreno su cui stanno csotruendo è già di mia proprietà.
Se chiedeo una fidejussione di pari importo dei lavori a garanzia sono obbligati per legge a fornirmela e posso chiederla ora che ho già versato delle rate?

Grazie

Ciao, per poterti rispondere è necessario capire se sei tutelato o meno dalla L. 210 del 2004: il titolo edilizio (permesso di costruire) quando è stato richiesto? prima o dopo il 21 luglio 2005?

E'stato richiesto (PERMESSO DI COSTRUIRE) a Dicembre 2005 e approvato ad aprile 2006.
Sono tutelato quindi?Devo farmi dare a forza di legge qauche documento dal costruttore?

Grazie per la disponibilità

Se le cose stanno così, in sede di compromesso il costruttore/venditore era obbligato a CONSEGNARTI (nel senso materiale del termine) la fidejussione per gli acconti, al momento della stipula del preliminare, e la polizza indennitaria decennale per i vizi e difetti di cui all'art. 1669 c.c. al momento del rogito. Le previsioni di cui sopra sono a pena di nullità, secondo il d. lgs. 122/2005, e la nullità può essere fatta valere solo dall'acquirente...io suggerisco una diffida ad adempiere, in linea di massima è lo strumento più efficace per cominciare

Grazie NABOR, quindi questa legge vale anche pre me che costruisco su un terreno già di mia proprietà?non mi hanno consegnato nessuna fidejussione per gli acconti e neppure la polizza indennitaria decennale per i vizi e difetti di cui all'art. 1669 c.c. al momento del rogito.Se per caso falliscono e non me l'hanno procurata che succede?
Sono obbligati a fornire queste documentazioni subito o possono farle alla fine della costruzione della casa?

Grazie infinite non so vermante come comportarmi non vorrei poi che se mi impongo mi blocchino i lavori per ripicca..

La tutela vale anche in caso di permuta a fronte di obbligo di costruire, se avete scelto questa formula...

Scusa cosa intendi per permuta in questo caso?Io il terrenmo ce l'ho da 10 anni e sto pagando una impresa perché mi costruisca la casa chiavi in mano

Ciao, il concetto è appunto questo: la L. 210/2004 ha tutela i contraenti 'deboli', ossia gli acquirenti, allorchè il contratto abbia per oggetto il trasferimento della proprietà, a fronte del versamento del corrispettivo, anche attraverso permuta (cessione dell'area) o leasing.
Nel tuo caso, se il costruttore è solo appaltatore, ma non venditore, la L. 210/ 2004 ed il d. lgs. 122/2005 non si applicano, ma valgono le norme del codice civile, sull'appalto (1667, 1669 c.c. ad esempio), e sulla risoluzione contrattuale. Nel tuo caso, invierei la classica diffida ad adempiere, se occorre ti giro il facsimile...

... sto per acquistare un terrazzo di 70 mq° a Roma, dove sono presenti due piccoli ambienti, uno con acqua, l'altro una stanzetta; .... sto pensando di ampliare leggermente la copertura della casa con materile smontabile, tipo legno vetro e bulloni....., rendendo lo spazio interno funzionale come una casa normale.
qualcuno mi sa dire quali sono per gradi i passaggi che devo fare per non incorrere in sanzioni?....
grazie di cuore......

Qui trovi una sentenza che riguarda proprio i tuo caso:

Tettoie

Qui trovi una tabella con gli adempimenti comunali:

permessi comunali