Locale a p.t. in stato degenerativo
Salve,
Ho un grosso problema di umidità immagino di difficile soluzione sia tecnica sia, presumo purtroppo giuridica.
Ho acquistato da circa 3 anni una porzione di casa completamente ristrutturata su 2 piani
( in origine vecchio cascinale )
Al momento della visione dei locali il piano terra non dava segni di umidità, ma dopo circa 7/8 mesi di abitazione dei locali sono cominciate ad affiorare diverse zone di umidità con muffe che adesso hanno quasi ricoperto interamente il perimetro dei locali. Ho contattato alcune ditte specializzate e mi hanno prospettato per il risanamento dei locali cifre esorbitanti qualcuna dichiarandomi anche la garanzia scritta di successo al 100% ma purtroppo il contratto prevede un tempo di asciugatura dei muri lunghissimo 2/3 anni.
Le mie domande sarebbero n.2:
1. Posso rivalermi con il costruttore che mi ha venduto la casa, accolando a lui eventuali lavori di risanamento, che chiaramente voglio affidare esclusivamente a ditte specializzate ?
2. Come posso tutelarmi da chi mi assicura un successo garantito sul risanamento dei locali ?
Grazie
Ho un grosso problema di umidità immagino di difficile soluzione sia tecnica sia, presumo purtroppo giuridica.
Ho acquistato da circa 3 anni una porzione di casa completamente ristrutturata su 2 piani
( in origine vecchio cascinale )
Al momento della visione dei locali il piano terra non dava segni di umidità, ma dopo circa 7/8 mesi di abitazione dei locali sono cominciate ad affiorare diverse zone di umidità con muffe che adesso hanno quasi ricoperto interamente il perimetro dei locali. Ho contattato alcune ditte specializzate e mi hanno prospettato per il risanamento dei locali cifre esorbitanti qualcuna dichiarandomi anche la garanzia scritta di successo al 100% ma purtroppo il contratto prevede un tempo di asciugatura dei muri lunghissimo 2/3 anni.
Le mie domande sarebbero n.2:
1. Posso rivalermi con il costruttore che mi ha venduto la casa, accolando a lui eventuali lavori di risanamento, che chiaramente voglio affidare esclusivamente a ditte specializzate ?
2. Come posso tutelarmi da chi mi assicura un successo garantito sul risanamento dei locali ?
Grazie
Ciao, se hai acquistato dal costruttore, anche se parliamo di ristrutturazione, si dovrebbe applicare il D. Lgs. 122/2005, che prevede la consegna di polizza decennale per i vizi di cui all'art. 1669 c.c.
Per le imprese che dovessero intervenire con i rimedi del caso, si applica la garanzia biennale di cui all'art. 1667 c.c.
Grazie Nabor,
Sono fortemente convinto che sia in termini legislativi sia in termini etici il costruttore deve accollarsi gli oneri del risanamento, mi metto all'opera per capire come meglio procedere, anche se la mia intenzione era quella di un risarcimento del costruttore senza affidargli più nessun lavoro perché da me considerato incompetente.
Grazie ancora
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