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2008-02-27 20:59:11

Scadenza preliminare


Ceskuz
login
27 Febbraio 2008 ore 17:26 4
Salve a tutti, il 31 marzo 2008 devono consegnarmi la casa per scadenza termini come specificato nel contratto e vi è scritto anche che se cio non verrà fatto avrò diritto alla restituzione delle caparre versate fino a tale data. Ovviamente la casa è ancora in alto mare e non ce la faranno per il 31 marzo a consegnarla, è mio diritto richiedere una penale? Se si, di quanto? Il preliminare è stato fatto nel 2006 e non registrato dal notaio.
Grazie
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 27 Febbraio 2008, alle ore 17:57
    Più che di penale, come disciplinata dall'art. 1382 c.c., nel tuo caso parlerei di diritto ad un risarcimento per l'inadempimento del venditore, sotto forma di riduzione del prezzo: io chiederei, formalmente, da 50 a 100 ?uro al giorno, sino a rogito avvenuto.

  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 27 Febbraio 2008, alle ore 18:01
    Ecco gli errori "fatali".

    Ne abbiamo parlato in molte discussioni in questi giorni, non registrare un preliminare (scritto) è un illecito che comporta pesanti sanzioni (ripeto pesanti), sia per il venditore che per il compratore.

    Bastava leggere la mia risposta che ho dato ieri e quasi tutti i giorni sul forum:

    viewtopic.php?t=18734&postdays=0&postorder=asc&start=0

    A parte la mancata registrazione, avrai diritto alla risoluzione del contratto (se ti conviene); per una penale giornaliera per il ritardo nella consegna dovrai accordarti col costruttore non avendola indicata nel contratto.
    (bisogna informarsi prima..... non piangere dopo per le ingenuità commesse)

  • ceskuz
    Ceskuz Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 27 Febbraio 2008, alle ore 18:27
    Grazie per le risposte innanzuitutto. A me era stato detto che nel 2006 non era obbligatorio registrare il preliminare come invece ora è.

  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 27 Febbraio 2008, alle ore 20:59
    La legge è del 1986, il "mi è stato detto" non supportato dai riferimenti (come invece facciamo sempre qui sul forum), porta a spiacevoli conseguenze.

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