Proposta d'acquisto - 6926

Verifica il mandato firmato a suo tempo, tra le varie dovrebbe riportare una clausola in cui viene espressamente detto che "se entro X mesi dopo che il mandato è scaduto tu vendi ad una persona che ti è stata portata dall'agenzia allora tu e l'acquirente dovete comunque delle commissioni a quell'agenzia".

nel mio caso l'agenzia da me incaricata indicò nel mandato "6 mesi" come lasso di tempo entro il quale ricadeva la situazione prima descritta ed indicò come "1,9%+iva" le commissioni dovute invece delle canoniche "3%+iva".

il fatto che tu all'epoca avevi rifiutato la proposta del "sig. Rossi" (anche senza assegno materialmente tra le tue mani) non credo sia un qualcosa che ti possa salvare...comunque è stata l'agenzia a farvi conoscere...

Con l'agenzia non avevamo nessun mandato scritto. Solo un accordo verbale, se mi avesse fatto vendere la casa gli corrispondevo la provviggione. Io non intendo riconoscere nulla alla agenzia, perché sono passati sei mesi da quando l'agenzia ci ha messi in contatto. Però l'agenzia ci ha fatto sapere che intende chiamarci in giudizio: Io e il sig. Rossi ci siamo messi d'accordo che non conosciamo l'agenzia.

Cercate di fare mente locale, frugate ogni documento, siate sicuri che nessuno dei due ha veramente MAI firmato una qualche carta che vi possa correlare...e se siete veramente sicuri di ciò...mandate (cortesemente) a quel paese l'agenzia!
(detto papale papale)

Se non è passato un'anno, dovete riconoscere la provvigione all'agenzia, anche se non c'era mandato scritto.
Mi sembra molto strano che un'agenzia senza mandato, non abbia fatto firmare nessuna presa visione dell'immobile!

Con l'agenzia non avevamo nessun mandato scritto. Solo un accordo verbale, se mi avesse fatto vendere la casa gli corrispondevo la provviggione. Io non intendo riconoscere nulla alla agenzia, perché sono passati sei mesi da quando l'agenzia ci ha messi in contatto. Però l'agenzia ci ha fatto sapere che intende chiamarci in giudizio: Io e il sig. Rossi ci siamo messi d'accordo che non conosciamo l'agenzia.
... non serve firmre il mandato, l'agente prende le provvigioni solo per aver fatto incontrare le parti, se loro proseguono e fanno causa legale vincono.

Il sig. Rossi ha firmato una proposta d'acquisto. La proposta d'acquisto dice che:
1) LA presente proposta è irrevocabile per 5 giorni da oggi, ovvero sino al 20/08/2005.
2) LA presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale(contratto preliminare)non appena il proponente avrà conoscenza dell'accettazione della proposta stessa da parte del venditore; la relativa comunicazione potrà pervenire al proponente anche tramite l'agente immobilare mediante trasmissione a mezzo telegramma, raccomandata A.R. o telefax al seguente numero....

Io non ho controfirmato la proposta d'acquisto. Quindi la proposta non è valida.

Ciao Silas,
ok, tu non hai accettato la proposta, sta di fatto che l'agenzia ti ha fatto conoscere l'acquirente...è questo che conta in parole povere!
Pensa se tutti facessero così...l'agenzia ti pubblicizza l'immobile, si fa un culo per recuperare il cliente, lo trova, ti porta la proposta...ecc, ecc!
Ti sembra giusto?

Il sig. Rossi ha firmato una proposta d'acquisto.
La proposta d'acquisto dice che:
1) LA presente proposta è irrevocabile per 5 giorni da oggi, ovvero sino al 20/08/2005.


a prescindere se uno vuole essere buono o meno con un'agenzia immobiliare...e quindi si toccano gli aspetti "di cuore"... diciamo così...è altresì vero che ti sei anche risposto da solo scrivendo "il sig. Rossi ha firmato"...quindi risulta ufficialmente che è andato all'agenzia e che è entrato in contatto con te tramite la stessa...e se non paghi altro che "cuore"...qui si toccano aspetti "di portafogli"!

come detto da altri, se manca la chiara indicazione dei tempi minimi da rispettare per vendere ad un qualcuno proposto dall'agenzia senza incappare in sanzioni, devi attendere quantomeno un'anno, e se la data indicata sopra è vera e non fittizia...ti basta semplicemente attendere questo autunno...

Veramente noi il 23 marzo del 2006 abbiamo fatto il rogito notarile.
Voi dite che spetta la provviggione all'agenzia?
Se mi fanno causa ho qualke possibilità di non pagare?
Il sig Rossi può a sua volta farmi causa? (ho detto al sig Rossi che l'agenzia è stata a contattarmi e a dirmi che se aveva qualche cliente poteva portarlo a veder casa mia).
grazie

Buona giornata a tutti!
Carissimo Silas penso proprio che se l'agenzia ti farà causa non hai molte probabilità di vincere. Per quanto riguarda il Signor Rossi, è stato lui ad andare in agenzia e farsi fissare un'appuntamento per visionare il tuo appartamento, di conseguenza il problema non sussiste.
Torno a ripetere: se non volete pagare le provv. perché vi rivolgete alle agenzie? Sicuramente è comodo, ti fanno pubblicità, ti trovano velocemente l'acquirente ecc ecc: questi si chiamano servizi e i servizi si pagano!!!
In bocca al lupo!