Problema ad un mese dal rogito

Buonasera,
mi scuso in anticipo per la lunghezza dell'argomento, va ad un mese dal rogito sono sorti alcuni problemi che vi espongo di seguito :

In data 23 Ottobre 2008 andrò a firmare il rogito del mio nuovo appartamento, abbiamo già firmato il compromesso e registrato lo stesso all'ufficio di competenza e di conseguenza pagato gia parte delle imposte e parte del corrispettivo economico dell'appartamento.

Proprio questa mattina mi è stato chiesto di effettuare l'annullamento dello stesso e la modifica della soluzione economica (diciamo che a me la nuova soluzione economica è anche vantaggiosa).

L'accordo per entrambi sarebbe di effettuare l'annullamento di questo compromesso e la stipula di uno nuovo con la nuova soluzione economica.
Questo compromesso però non vorremmo registrarlo, secondo voi è valido a tutti gli effetti? Nel senso che lui in quel caso non può alzarsi una mattina e decidere di non vendere più?
Se non erro c'è l'obbligo di registrazione entro 20 giorni dalla firma,ma se il rogito viene fatto prima dei 20 giorni? Questa regola è valida anche se c'è di mezzo un'agenzia?

Grazie molte per l'aiuto,è una questione molto importante