Questo sito utlizza cookie! Leggi informativa privacy

Lastrico solare: proprietà e uso esclusivo


login
13 Marzo 2009 ore 13:52 1
Buona giornata a tutti e grazie anticipate per l'aiuto che mi darete.

Un costruttore sta vendendo la sua palazzina a me e ad un altro compratore: io sono il primo a rogitare (prossimo giovedì!) ma mi sono venuti dei dubbi sul lastrico solare e vorrei una conferma perchè fidarsi (del notaio) è bene, ma non fidarsi è meglio.

Lo stato è questo: sto per acquistare l'appartamento sito all'ultimo piano della palazzina che ne prevede altri due inferiori (che successivamente saranno dell'altro compratore).
Il mio appartamento è sovrastato in parte da un tetto spiovente e in parte da un lastrico solare.
A questo lastrico solare, si può accedere ESCLUSIVAMENTE dal mio terrazzo e dunque solo passando per casa mia e non ci sono, ne credo si possano prevedere, altre entrate al lastrico stesso legate a scale esterne.

PRIMA domanda: da quello che ho capito leggendo qua e là, fatta salva la proprietà condominiale del lastrico solare, posso avere l'uso esclusivo del lastrico tramite inserimento di opportuna indicazione nell'atto notarile di proprietà con tutto quello che ciò comporta in termini di ridistribuzione delle spese inerenti il lastrico secondo l'articolo del c.c. specifico: è vera questa mia affermazione?

SECONDA domanda: mettiamo invece che io ambisca ad avere la proprietà esclusiva (e non solo l'uso) del lastrico, basta inserire un'indicazione analoga nell'atto, citando ovviamente il termine proprietù piuttosto che uso, o devo prima accertarmi che il lastrico sia accatastato?

TERZA DOMANDA: se io in un futuro volessi costruire, devo procedere all'acquisizione della proprietà del lastrico da parte dei condomini o basta avere da loro l'autorizzazione alla costruzione in virtù di quell'uso escusivo che io ho fin da subito.

QUARTA DOMANDA: se io, per ora, mi accontento dell'uso esclusivo e solo in un secondo momento penso di acquisire la proprietà per costruirci, ho un qualche diritto di prelazione rispetto agli altri condomini: posso esigere che loro me la vendano?


GRAZIE INFINITE!

Gian Paolo
  • Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 13 Marzo 2009, alle ore 16:54
    Ai fini del possesso del lastrico, l'uso esclusivo o la proprietà non fanno cambiare il diritto.

    Ti consiglio di acquisire anche il lastrico (in un modo o nell'altro), avrai il "danno" indicato dall'art. 1126 del c.c. nel senso che quando vi saranno infiltrazioni la quota a te spettante per le riparazioni sarà più enerosa, cioè di 1/3 e non in base ai millesimi, ma avrai tutti i diritti indicati dall'art. 1127 relativi alla possibile sopraelevazione sopra l'ultimo piano dell'edificio.

    Qui trovi riferimenti circa i lastrici:

    http://www.condomini.altervista.org/Las ... rrazze.htm

    Qui trovi riferimenti sulla sopraelevazione:

    http://www.condomini.altervista.org/Sopraelevazione.htm

    Per tutto il resto fatti consigliare dal notaio quale sia economicamente la soluzione migliore per i tuoi interessi.
    rispondi citando
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Boa 340010 - punta per trapano diamantata, 10 mm
      Boa 340010 - punta per trapano...
      18.29
    • Krups piccolo kp1002 + 48 capsule nescafè dolce gusto
      Krups piccolo kp1002 + 48 capsule...
      39.90
    • Grohe Rainshower 28576000 Braccio a Parete per Soffione Doccia
      Grohe rainshower 28576000 braccio...
      29.20
    • AEG RA 5522 Radiatore Olio 11 Elementi
      Aeg ra 5522 radiatore olio 11...
      54.35
    • Cavo fg21m21 1x4 fotovoltaico nero
      Cavo fg21m21 1x4 fotovoltaico nero...
      0.62
    • Lampada a risparmio 24w photographic
      Lampada a risparmio 24w...
      5.47
    • Berloni bagno composizione serie easy
      Berloni bagno composizione serie...
      725.00
    • Xtendplus scala telescopica
      Xtendplus scala telescopica...
      373.89
    • De longhi etam291510sb autentica macchina del caffè potenza 1450 watt colore silver
      De longhi etam291510sb autentica...
      434.99
    • De'longhi ecam44.620.s superautomatica eletta cappuccino
      De'longhi ecam44.620.s...
      521.99
    • Guarnizione adesiva in termoplastica per isolamento di porte e finestre
      Guarnizione adesiva in...
      11.54
    • 1 set di frese universali composto da 1 fresa per incastri maschio 3259000 1 fresa a disco per incastri 3261000 1 fresa per scanalature senza codolo e 1 codolo  8 mm
      1 set di frese universali composto...
      14.39
IMMOBILIARE
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Geosec
  • Casa.it
  • Velux
  • Uretek
  • WaterBarrier
  • Officine Locati
  • Novatek
  • Zaccaria Monguzzi
  • Sicurezzapoint
  • Faidatebook
  • Casa.it
  • Murprotec
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI