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2011-01-07 14:27:41

Condono in unita' immobiliare


Davidesessantadue
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31 Dicembre 2010 ore 16:18 3
Ho saputo che in base ad una nuova legge non si potra' piu' vendere un appartamento non sanato in catasto; dato che anni fa ho realizzato nel mio appartamento un tramezzo e una relativa porta per ricavare una stanza in piu' e ho aperto una piccola porta in una parete preesistente, se cortesemente potesse illustrarmi le varie fasi per sanare cio'
con indicativamente i costi; nel caso, per tutte le pratiche e' obbligatorio l'assistenza di un tecnico abilitato oppure posso fare da solo? . grazie
  • stafflavorincasa
    Stafflavorincasa Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 31 Dicembre 2010, alle ore 17:32
    Salvo norme diverse a livello comunale (es. centri storici), l'Agenzia del Territorio e l'Agenzia delle Entrate hanno ribadito che non è obbligatorio "sanare" piccole modifiche interne all'unità immobiliare se ciò non ha comportato modifica alla cubatura.

    Se desideri comunque regolarizzare i piccoli interventi da te realizzati, puoi affidarti ad un professionista locale che esperirà tutte le procedure.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Sabato 1 Gennaio 2011, alle ore 19:27
    Come ho detto prima, rilevo che gli ostacoli (formali) alla circolazione del bene siano maggiori di quelli sostanziali per la sanatoria catastale.

  • lollolalla
    Lollolalla Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 7 Gennaio 2011, alle ore 14:27
    L'Agenzia del territorio ha indicato la non obbligatorietà nella circolare n°2 del 2010. Il problema è che i notai e soprattutto i periti per il mutuo non considerano questa circolare. Quindi se l'appartamento non è a posto niente mutuo per l'acquirente. In più, mettiti nei panni dell'acquirente che deve dichiarare sul rogito (firmato) che l'appartamento catastalmente è conforme all'esistente: io, fossi nell'acquirente, non lo dichiarerei, o perlomeno dichiarerei che è conforme a meno di un tramezzo e di una porta... sai in modo che in caso di controllo comunale l'abuso non fosse addebitabile a me, ma potrei comunque rifarmi sul venditore... il problema è che i notai non accettano queste dichiarazioni... quindi alla fine è un gatto che si mangia la coda: o sistemi, o non vendi...
    Per sistemare dovei far fare un permesso di costruire in sanatoria e quindi la variazione catastale. Ti ci vorranno almeno 3 mesi (difficile trovare un comune più veloce) e un 1000/1500 euro + diritti catastali 50 + diritti comunali (da 50 a 200 a seconda dei comuni) + multa comunale (direi il minimo di 516). Devi comunque rivolgerti ad un tecnico abilitato.

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