Compravendita da notaio

Ti ho gia parlato di "donazione" almeno per la parte da intestare alla fidanzata. abbatteresti notevolmente i costi.
Dal momento del rogito la casa è vostra.

Il notaio oltre alle cifre fisse: bolli, registrazioni, ecc. avrà la sua parcella per il lavoro svolto, contrattate.

Tra privati non è ancora obbligatorio certificare il passaggio del denaro con documento certo.

Come hai potuto leggere nel link che ho proposto un migliaio di volte, anche il futuro acquirente può procedere con la pratica del 36%.

Ti ho gia parlato di "donazione" almeno per la parte da intestare alla fidanzata. abbatteresti notevolmente i costi.
Dal momento del rogito la casa è vostra.

Il notaio oltre alle cifre fisse: bolli, registrazioni, ecc. avrà la sua parcella per il lavoro svolto, contrattate.

Tra privati non è ancora obbligatorio certificare il passaggio del denaro con documento certo.

Come hai potuto leggere nel link che ho proposto un migliaio di volte, anche il futuro acquirente può procedere con la pratica del 36%.

A quanto mi hanno detto la donazione è problematica perché la fidanzata ha un fratello e perché verrebbe meno la possibilità di fare un mutuo (che però per ora non ci interessa...). Ribadisco la mia ignoranza: il rogito è quell'atto che faremo dal notaio, giusto? Ovvero uscendo dal suo ufficio la casa è già nostra?
Comunque ancora grazie!

Tranquillo, SI.

(a meno che il fratello non contesti questa "finta vendita" e in futuro, in sede di apertura di successione non chieda la propria parte di legittima)

Grazie!

Un'idea delle spese notarili che ci attendono?

Ricordo che tra privati esiste la possibilità dell'opzone prezzo/valore.

Ricordo che tra privati esiste la possibilità dell'opzone prezzo/valore.


....che io non so cosa sia!

Mi daresti tutte le delucidazioni possibili in merito per pagare il meno possibile? Sai, il notaio se può guadagnarci credo stia zitto sull'esistenza di simili opzioni... (a pensar male si fa peccato ma non si sbaglia mai... )

IN cambio di due dichiarazioni sostitutive di atto notorio


Tracciabilità dei pagamenti

? Si applica a tutti gli atti, conguagli compresi, tranne che ai diritti di garanzia.
? Non si possono usare assegni senza la dicitura ?non trasferibile? per importi superiori a ? 12.500,00.
? Non è ancora chiaro cosa succede ad un titolo che nasce nominativo e diventa al portatore?
Pagamento mediazioni o meno.
? Le parti dichiareranno congiuntamente le modalità di pagamento del corrispettivo (se non anteriori al 4 Luglio 2006):

* Accolli di mutuo
* Permute con altri beni mobili/immobili
* Assegni bancari (c/c o circolari)
* Bonifici bancari.
* Contanti
* Pagamenti differiti.


Intervento di Mediatori

? Le parti dichiareranno poi, disgiuntamente se si sono serviti di un mediatore o meno; in caso affermativo s?indicherà l?ammontare della spesa sostenuta per la mediazione, indicandone analiticamente le metodologie di pagamento (se non anteriori al 4 Luglio 2006):

* Se il mediatore è persona fisica, s?indicheranno i dati identificativi del titolare della ditta individuale, il codice fiscale o la partita iva e il numero d?iscrizione al ruolo (per quanto?).
* Se il mediatore è persona giuridica, s?indicherà la ragione sociale (o la denominazione) e i dati identificativi del legale rappresentante o del mediatore non legale rappresentante che ha operato per la società di mediazione in quel determinato affare, con l?indicazione del codice fiscale o della partita iva e dei vari ruoli.

? In caso di omissione o rifiuto dell?indicazione del mediatore in atto le sanzioni a carico della parte inadempiente sono amministrative (da ? 500,- a ? 10.000,-) e penali (falsa dichiarazione in atto), oltre all?accertamento di valore.
? Le dichiarazioni sostitutive, se omesse, non invalidano l?atto.
? Il notaio, in caso le parti volessero omettere le dichiarazioni sostitutive, può rifiutarsi di fare l?atto oppure indicare in atto che ?le parti si rifiutano di fare le dichiarazioni sostitutive? con le conseguenze del caso.
? Le sanzioni: decadenza del ?prezzo/valore?, imposte commisurate sull?intero corrispettivo, sanzione amministrativa.


Si può scegliere di pagare le imposte con l'opzione prezzo valore, che permette di pagare le imposte tenendo conto come imponibile solo il valore catastale (rendita catastale rivalutata per coeff, es. 110 se prima casa), di solito molto più basso dell'importo pagato, pur denunciando l'intera cifra.

Perdonami, ma del pezzo che hai quotato non ci ho capito nulla....zero....

Cioè, per pagare il meno possibile devo andare dal notaio e fare......cosa?

Abbi pazienza...

IN soldoni: devi dire come hai pagato l'immobile in modo analitico e dire se ti sei servito o meno di mediatori, dicendo come li hai pagati.

Pagherai solo sulla rendita catastale rivalutata moltiplicata per un coeff.

Es.

La casa la paghi 150.000 euro

l casa ha una rendita catastale di 1000 euro.

Con l'opzione Prezzo valore tu denunci che hai pagato 150mila ma paghi le imposte su 115.500 (se è prima casa 1000(5%rivalutata)X110).