Acuisto casa e spese condominiali. errore del notaio?

Nel 2009 ho comperato un piccolo appartamento al mare. Erano rimaste in sospeso alcune spese condominiali. Nel contratto di compravendita e' scritto espressamente: "resta a carico della parte venditrice ogni spesa condominiale, derivante da deliberazioni assunte dall'assemblea del condominio fino alla data odierna ed in particolare le spese previste dal verbale di assemblea in data .....".
Fa fede il contratto stesso oppure fa fede la consuetudine che vuole che le spese condominiali siano a carico del compratore, specie se riguardano cose di cui godra' il compratore stesso?.
In caso negativo, ha sbagliato il Notaio ad inserire quella frase?
grazie