1000 o 190 euro??ancora dubbi sulla detrazione spese

Ecco una sintesi del 'pacchetto Visco' sulla lotta all'evasione e l?elusione contenuto nella manovra Bis
Ecco le novità per il settore immobiliare del 'pacchetto Visco' sulla lotta all'evasione e all'elusione fiscale contenuto nella manovra bis che a fine Luglio verrà discusso alla Camera dei Deputati.

IVA IMMOBILI: salta la retroattività sulla detrazione Iva e scatta l'opzione tra Iva e Registro per gli immobili d'impresa.
La compravendita degli immobili viene sottoposta a imposta ipotecaria e catastale del 4%, che scende al 2% per i fondi immobiliari.
Il regime fiscale agevolato partirà da ottobre 2006.
L'imposta di registro viene applicata nella cifra fissa di 168 euro. Viene concessa al locatore o al soggetto cedente la possibilità di optare per il regime precedente, con il pagamento di una percentuale a titolo di imposta ipotecaria e catastale.

IVA A 10% PER RISTRUTTURAZIONI: Torna l'Iva agevolata al 10% per le ristrutturazioni edilizie. Avrà validità dal primo ottobre e per tutto il 2006.

ICI CHIESA: viene ripristinato il pagamento dell'Ici per gli immobili "ad uso esclusivamente commerciale" della Chiesa, delle altre religioni riconosciute e delle associazioni no-profit. Si prevede un gettito di 100 milioni.

APPALTI: viene introdotta la responsabilità solidale a carico dell'appaltatore per le ritenute e i contributi dovuti dal sub-appaltatore.
Per liberarsi di questa responsabilità il primo deve verificare la regolarità dei versamenti del secondo.
Previste sanzioni dai 5 mila ai 200 mila euro.

COMPRAVENDITA IMMOBILI: le norme si pongono l'obiettivo di far emergere il valore reale delle abitazioni e il peso dell'intermediazione immobiliare.
Sono fissate sanzioni (tra il 50% e il 100% della differenza d'imposta evasa rispetto al valore effettivo dell'immobile e da 500 a 10 mila euro per l'omessa indicazione del mediatore) e vengono dati più penetranti poteri di controllo al'amministrazione finanziaria.
All'atto della cessione degli immobili le parti sono obbligate a dichiarare la spesa sostenuta per la mediazione e le modalità di pagamento.

DETRAZIONE MILLE EURO INTERMEDIARI IMMOBILIARI: dal primo gennaio 2007 le spese sostenute per le intermediazioni immobiliari saranno detraibili fino a mille euro.

AREE E TERRENI: il costo dei fabbricati deve essere assunto al netto del costo delle aree.
Il costo delle aree, ai fini fiscali, è dato dal maggiore importo tra quello iscritto in bilancio e quello ottenuto applicando una percentuale al costo complessivo.
La percentuale è del 20%, che sale al 30% per i fabbricati industriali.
E' deducibile solo l'ammortamento riferito al costo del fabbricato.

Fonte FIAIP

Ti consiglio di leggere la circolare applicativa del Decreto Bersani dove al punto 13 spiega le modalità circa la detrazione per le mediazioni immobiliari così come sancito dal Decreto all'ART. 35, COMMA 22-BIS.

La circolare la trovi qui:

Circolare n. 28 del 04.08.2006 dell'Agenzia delle Entrate

Ci riprovo, visto che il legalese per molti è ostico (non tutti sono giuristi):

DAL 1 GENNAIO 2007

Requisiti per la detrazione:
1) Acquistare quella che diverrà la PROPRIA ABITAZIONE PRINCIPALE
2) Servirsi per l'acquisto dell'ausilio di Agenzia Immobiliare o Agente immobiliare.
3) fare un compromesso conforme al ROGITO (legato alle norme antiriciclaggio)*
3) FARSI FARE LE FATTURE.
4) Dichiarare, al momento del rogito, i dati della Agenzia o dell'Agente, gli assegni con i quali si è pagato, le fatture.

Calcolo

1)Si prende la spesa dell'agenzia, la si moltiplica per 19% e si ottiene la cifra che si può portare in detrazione.

es.

Importo mediazione pagato 5000 + i.v.a. = 6000

6000 X 19%= 1140

Siccome la detrazione massima è di 1000 euro, purtroppo non porteremo in detrazione la cifra intera di 1140 euro e 140 euro resteranno fuori.

IN QUESTO CASO DETRARREMO 1000 euro

2) Se si è comprata in due la casa di sopra dell'esempio per ognuno degli acquirenti avremo:

mediazione per ogni acquirente = 2500i.v.a.= 3000

Quindi apparentemente:

Primo calcolo per la detrazione: 3000 X 19% =570

in questo caso può sembrare che si possa in effetti portare in detrazione una cifra superiore a 1000 euro, perché ognuno detrarrebbe 570, quindi ognno rientrerebbe nel lmite dei 1000 euro, MA

se l'acquisto è effettuato da più proprietari, la detrazione, nel limite complessivo di 1000 euro, dovrà essere ripartita tra i comproprietari in ragione della percentuale di proprietà.

quindi, se compreranno il 50% di proprietà ognuno, la detrazione max di 1000 euro sarà ripartita secondo la stessa percentuale e diverrà di 500 euro CIASCUNO.

Altro caso:

tu compri due case nello stesso anno (ami cambiare) e paghi:

per la prima 2500 euro + i.v.a. (3000) di mediazione quindi in detrazione porti 570 euro (per l'intera cifra)

Per la seconda casa (che diverrà la tua abitazione principale) paghi un importo di mediazione di 5000 + i.v.a. (6000) e la detrazione risulterebbe di 1140 euro (vedi sopra) e .
Siccome tu, nell'anno in corso (potetico) hai già usufruito della detrazione nella misura di 570 euro dovrai togliere questa cifra dai 1000 max e quindi potrai detrarre 1000 - 570 = 430 euro.

P.S>
Cambia commercialista.

*è argomento a parte, i basti sapere che gli importi devono essere uguali: consigliato caldamente.

è argomento a parte, i basti sapere che gli importi devono essere uguali: consigliato caldamente.
grazie a tutti per le risposte


,non ho capito cosa intendi oris? (con gli importi devono essere uguali)

è una cosa legata alla legge antiriciclaggio, gli atti vengono registrati dagli agenti, assieme ai pagamenti.

Quindi il compromesso deve avere lo stesso importo del rogito (come dovrebbe essere, ma sppesso non è)

Da quello che mi par di aver capito dal momento che ti avvali di mediatore lui stesso è tenuto a conservare copia del compromesso e ovviamente del rogito come archivio, quindi ci sarebbero incongruenze certe in caso di importi diversi

Esatto!

Ed è esattamente uno dei punti dove è carente il decreto:

Se tu sei un costruttore che avendo comprato il terreno a una cifra X ti trovi poi delle plusvalenze Y tendi a fare dei compromessi che poi non riproducono nei rogiti l'importo esatto (i famosi pagamenti in nero...).
Siccome se ti servi di un agente immobiliare sai che questo deve fare denuncia tti si prospettano due strade:

1) Costringi l'agente a lavorare completamente a nero, senza registrare nulla, sennò non accetti la proposta e imponi la cosa anche all'acquirente.

2) ti servi dell'opera di sensali o di falsi agenti immobiliari, che non hanno nessun obbligo di registrare niente di niente, con ovvi svantaggi per chi acquista.

ma dal momento che un privato fà il compromesso potrebbe anche decidere di dichiarare il tutto, ANCHE PERCHé LA LEGGE LO ESIGE , oltre che per tutela del privato stesso
e ora voglio proprio vedere se il costruttore si può tirare indietro , dovendo , se decide di essere inadempiente al compromesso pagare il doppio delle cifre versate(o sbaglio)
Dovrebbe di fronte ad un legale motivare con "induzione a dichiarare il falso nei confronti del acquirente"
Cmq nel mio caso specifico devo ammettere che ad insistere sul nero è stato più l'agente immobigliare.
La cosa mi ha molto molto infastidito, spece perché se non mi fossi informata affondo sulle leggi e i rischi in caso di fallimento avrei rischiato davvero per poche migliaia di euro....
Merito degli utenti del forum che mi sono stati molto utili ora ho un quadro unpochino più limido

Infatti per gli agenti che vogliono rimanere puliti è conveniente rinunciare a tali incarichi.