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2007-09-06 09:39:59

Ristrutturare un annesso agricolo


Mrmaster
login
06 Settembre 2007 ore 08:47 2
Sarei intenzionato ad acquistare un piccolo annesso agricolo in vendita nel comune di Loro Ciuffenna, sul Pratomagno.
La struttura è in muratura, con due stanze sovrastanti per una superficie complessiva di ca 30 mq; attualmente è utilizzato come deposito i legna, mancano i servizi igienici.
Vorrei trasformarlo in modo da renderlo abitabile, realizzando bagno, fognature, cucinotto, caminetto e una veranda esterna con lo scopo di soggiornarci nei fine settimana.
Mi chiedo se convenga la ristrutturazione urbanistica di una tale tipologia di immobile e se l'iter autorizzativo sia particolarmente lungo e complesso.
Nessuno ha esperienza in materia?

Grazie
  • lorenz
    Lorenz Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 6 Settembre 2007, alle ore 08:59
    La questione è molto complessa e i punti da verificare sono molti:

    1) status dell'immobile, e se è edificio rurale, ossia pertinenza legata all'uso agricolo del fondo, accertarsi della possibilità di una sua deruralizzazione
    2) status urbanistico, e verifica della possibilità di ottenere il cambio di destinazione d'uso a residenza
    3) verifica se l'immobile riadattato potrà soddisfare le attuali norme edilizie ed igienico sanitarie
    4) verifica della presenza di vincoli paesaggistici o archeologici nell'area.

    Conviene quindi che contatti un architetto del posto che ne accerti la fattibilità

  • mrmaster
    Mrmaster Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 6 Settembre 2007, alle ore 09:39
    Indubbiamnete dovrò far effettuare una verifica della conformità urbanistica.
    Il venditore per il momento mi ha riferito che esistebbe già l'autorizzazione all'ampliamento, oltre ad allacciamenti luce, acqua e gas a bordo strada (l'immobile dista 10 mt da una strada provinciale).
    Insieme all'edificio viene venduto un ha di pineta, la zona non è coltivata, antistante un ampia radura probabilmente di altro proprietario attualmente destina a pascolo di n° 1 capra.
    Nel caso contatterò un perito della zona.

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