Rifacimento bagni: agevolazioni fiscali e iva

Essendo in situazione simile ed avento peregrinato anche io medesima solfa, con l'architetto sono venuto a capo delle seguenti conclusioni (e spero siano corrette...)
1) se rifai i bagnicucina e ANCHE gli impianti, è manutenzione straordinaria e puoi detrarre tutta la spese relativa.
2) i pavimenti (presumo non quelli dei bagni) non rientrano nella straordinaria, sono ordinaria e detrai nulla... sorry... ma... leggi più sotto.
3) è manutenzione straodinaria e detrai tutta la spesa
4) cambiare le porte interne NON è una spesa detraibile,a meno che: se si tratta di NUOVA porta dove prima avevi un muro, allora è detraibile
5) infissi esterni? sono detraibili, secondo le norme.

Ti spiego cosa mi ha detto l'architetto, avvalorato da altre siscussioni su questo sito:
se tu semplicmente sei stufo delle porte interne e le cambi anche mettendole scorrevoli... la spesa NON è detraibile. Se sei stufo del pavimento e lo cambi... non è detraibile.
Ma se tu abbatti un muro o lo sposti e sei costretto a rifare il pavimento, allora siccome spostare il muro è manutrenzione straodinaria, anche il pavimento diventa detraibile.

é come per i bagni: se tu cambi i rubinetti, non li detrai (ordinaria) ma se tu cambi le tubazioni (straodinaria) allora detrai anche i rubinetti.

Idem per le porte.

Ciao Stef70,
grazie per la risposta esaustiva, ti preciso altre 2 cose riguardo a porte e pavimenti che mi fanno sorgere il dubbio se sia o meno manutenzione straordinaria:

1. Abbattendo una parete divisoria, e dovendo allargare il vano porte che nel mio caso è per ogni porta da 60cm, mi trovo con il pavimento da sistemare nei punti in cui ci sono le demolizioni, secondo te rifare i pavimenti in virtù del fatto che comunque non trovo piastrelle e marmi originali (datati) non si configura come spesa straordinaria?
2. Le porte vengono sostituite prevalentemente perché voglio allargare lo spazio in quanto in 60cm non ci passano nemmeno mobili o elettrodomestici, anche qui, il lavoro di apertura e le nuove porte non si configurano come manutenzione straordinaria?
3. L'impianto elettrico va rivisto e devo far fare la conformità dall'elettricista (c'è solo il salvavita ma nessuna dichiarazione di conformità) Come si configura questo intervento?Ultima domanda, che regime iva va applicato ai vari lavori?

Grazie anticipatamente

Da quanto mi dice l'architetto, per i punti:
1) hai diritto a detrarre anche il pavimento
2) allargare le porte rientra tra le opere detraibili, come dice la Guida dell'agenzia delle entrate di maggio 2014.
Rientrerebbero anche nelle opere volte a eliminare le barriere architettoniche, detraibili
3) l'impianto elettrico, ma in generale tutti gli impianti non a norma, sono detraibili.

Ti occorre il progetto del geometraarchitettoingegnere che dimostri che con gli interventi per i quali chiedi la detrazione vengono superate le barriere, vengono messi a norma gli impianti, ecc...

Ti occorre il piano di sicurezza ASL se hai più di una IMPRESA che lavora (nota: impresa, non artigiani, dei quali puoi averne quanti ne vuoi senza piano di sicurezza)

l'iva:
è tutta al 10% sulla manodopera
è tutta al 10% sui materiali forniti da chi li posa tranne che
per i beni significativi, come le porte, per esempio, per i quali iva al 10% sino all'importo uguale alla manodopera per installarli, oltre va al 22%
Se compri tu i materiali, iva sempre al 22%

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Da quanto mi dice l'architetto, per i punti:
1) hai diritto a detrarre anche il pavimento
2) allargare le porte rientra tra le opere detraibili, come dice la Guida dell'agenzia delle entrate di maggio 2014.
Rientrerebbero anche nelle opere volte a eliminare le barriere architettoniche, detraibili
3) l'impianto elettrico, ma in generale tutti gli impianti non a norma, sono detraibili.

Ti occorre il progetto del geometraarchitettoingegnere che dimostri che con gli interventi per i quali chiedi la detrazione vengono superate le barriere, vengono messi a norma gli impianti, ecc...

Ti occorre il piano di sicurezza ASL se hai più di una IMPRESA che lavora (nota: impresa, non artigiani, dei quali puoi averne quanti ne vuoi senza piano di sicurezza)

l'iva:
è tutta al 10% sulla manodopera
è tutta al 10% sui materiali forniti da chi li posa tranne che
per i beni significativi, come le porte, per esempio, per i quali iva al 10% sino all'importo uguale alla manodopera per installarli, oltre va al 22%
Se compri tu i materiali, iva sempre al 22%

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Ciao Steff70, grazie per la risposta sei stato molto prezioso...
Ho letto sulla guida dell'agenzia entrate che l'iva al 10% si applica su tutti i lavori di ristrutturazione, che differenza c'è tra fare una ristrutturazione e una manutenzione straordinaria quindi?
Grazie.

Fai MOLTA attenzione alla terminologia...
tutti noi siamo abituati a chiamare "ristrutturazione" una famiglia molto ampia di lavori, mentre la Legge è più precisa e distingue: manutenzione ordinaria, man. straordinaria, ristrutturazioni, risanamento, restauro... tutte cose diverse tra loro.
il fatto che guida della Agenzia delle entrate sia intitolata alle ristruttruazione non fa altro che alimentare la confusione per i cittadini, me compreso all'inizio.

Leggi bene la guida e c'è scritto tutto cosa chiedi.

Ciao,
mi sono letto la guida e le distinzioni tra ristrutturazione e manutenzione straordinaria...
Nel mio caso, dovendo cambiare la disposizione dei locali allargare vani porta etc, posso far rientrare tutte le opere come ristrutturazione, o devo distinguere tra opere per la ristrutturazione (abbattimento pareti, costruzione porte, etc) e manutenzione straordinaria (rifacimento totale dei bagni, etc)?
Grazie Anticipatamente

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Ciao,
mi sono letto la guida e le distinzioni tra ristrutturazione e manutenzione straordinaria...
Nel mio caso, dovendo cambiare la disposizione dei locali allargare vani porta etc, posso far rientrare tutte le opere come ristrutturazione, o devo distinguere tra opere per la ristrutturazione (abbattimento pareti, costruzione porte, etc) e manutenzione straordinaria (rifacimento totale dei bagni, etc)?
Grazie Anticipatamente

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Purtroppo devi distinguere, se no tu potresti rifare tutti i pavimenti e detrarli solo perché rifai il bagno? Sarebbe troppo bello!!!

prova a dettagliare meglio le cose che intendi fare e provo a rispondere

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Purtroppo devi distinguere, se no tu potresti rifare tutti i pavimenti e detrarli solo perché rifai il bagno? Sarebbe troppo bello!!!

prova a dettagliare meglio le cose che intendi fare e provo a rispondere

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Ciao Steff70,
no infatti, i pavimenti devo rifarli in quanto togliendo delle tramezze, sotto rimarrebbe il massetto e da un lato c'è un vecchio parquet, da un'altro lato ci sono delle piastrelle, e nel terzo crocevia ci sono altre piastrelle ancora. Togliendo la tramezza praticamente unisco in un'unica stanza corridoio, sgabuzzino e vecchia camera.
Inoltre allargo le porte che sono tutte da 60, portandole a 80, quindi dove spacco le mazzette devo aggiustare il pavimento.
In virtù di questi due interventi ho pensato che si potesse portare in detrazione il pavimento in quanto opera di manutenzione straordinaria che devo fare per forza onde avere pavimenti spezzati o rappezzati con materiali diversi dagli originali.

Nel complesso le opere sono queste, se puoi indicarmi quali sono manutenzione straordinaria e quali ristrutturazione te ne sono grato:


1. Rifacimento di 2 Bagni con installazione nuovi impianti, sanitari, box doccia, piastrelle.
2. Demolizione di 1 Parete che divide una stanza da uno sgabuzzino e corridoio, ricostruzione nuovo alloggio per la porta di accesso alla stanza in un'altro punto rispetto all'originale.
3. Installazione di porte da 80 dove ci sono porte da 60 mediante demolizione di parte del vano porte, installazione telaio e renitonacatura, sostituzione delle porte con la nuova misura
4. Sistemazione dei pavimenti esterni ai bagni mediante copertura con laminato.
5. Installazione Nuovi infissi.
6. Revisione e conformità impianto elettrico.

Grazie.

Puoi detrarre tutto.